Zell-Merl-Mühlental - Nutzung als Pension - FeWo. Mehrgenerationenhaus oder Mietshaus möglich

ENERGIEAUSWEIS Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor. --------------- Sie suchen nicht das klassische Ein-oder Zweifamilienhaus auf der grünen Wiese, sondern vielleicht ein Haus, in dem Sie Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden können, wie z.B. die Kombination Wohnhaus-Werkstatt? Oder aber Sie suchen ein Haus, dass Sie zu einem Mehrfamilienhaus oder zu Ferienwohnungen um/ausbauen können,um es als Kapitalanlage zu nutzen ? Natürlich sollte evtl. auch die Nutzung als Mehrgenerationenhaus möglich sein ? Dann könnte Ihnen dieses große Haus gefallen, denn es bietet reichlich Potential und Platz um alle diese Vorstellungen zu realisieren. Das Gebäude steht oberhalb des kleinen Mühlenbachs - der Bach heißt "Rotheschbach" ,mit der Rückseite an einen Felshang gelehnt, der oberhalb in ein großes Gartengelände mit alten Bäumen und vielen Hecken und Sträuchern übergeht. Der kleine Bach wird mittels einer betonierten Hoffläche überspannt, so dass gleichzeitig Parkfläche enstanden ist, die man von der Ortsstraße befahren kann. Das gesamte Erdgeschoss des Anwesens diente früher teils als Kellerrei im Weinbau, teils als Lagerkeller und könnte heute auch als Garage genutzt werden. Der Hochwassersichere Wohnbereich mit ca. 230 qm Wohnfläche erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss. Sie betreten das Haus vom Hof kommend und gelangen über die Haustreppe ins 1. Stockwerk. Hier gelangen Sie in eine große Diele, von der Sie zwei größere Räume - einer davon mit angrenzender Küche, sowie ein Gäste WC betrete können. Ein breiter Flur führt weiter in den Anbau, mit zwei Gästezimmern einem Gästebad und dem am Ende gelegenen, überaus üppig dimensionierten, Wohnzimmer. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und eine davor liegende, überdachte Terrasse bietet auch an weniger schönen Tagen ein trockes Plätzchen im Freien. Der Zugang zum 2. OG mit 2 weiteren großen Schlafzimmern - eines davon mit angrenzendem Badezimmer, erfolgt

Die Austattung des Hauses entspricht dem technischen und baulichen Stand der 1970iger Jahre. In seinen Ursprüngen wurde das Haus Anfang der 1950iger Jahre in Massivbauweise errichtet und als Weinbaubetrieb genutzt. Die ebenerdig gelegene Nutzfläche von ca. 250qm Größe, wurde auf ihrer rückwertigen Seite an eine massive Felswand gebaut und garantiert so eine konstante Temperatur von ca. 14 Grad. Die massiven Außenwände sind natürlich innen wie außen verputzt,die Innenwände einfach tapeziert und gestrichen. Die Böden sind mit Laminat, PVC,Teppichboden oder Fleisen ausgelegt oder im Kellerbereich Estrich verlegt. Die Fenster und Schiebeelemente sind z.T. aus Kunststoff oder Holz, doppelt verglast und durch Rollladen geschützt. Die Innentüren sind aus Holz und auch Teile der Zimmerdecken sind mit Holz vertäfelt. Für die Beheizung des Hauses steht eine Ölzentralheizung zur Verfügung, im Wohnzimmer zusätzlich ein offener Kamin. Die Elektro- und Wasserinstallation stammt aus den 1970iger Jahren. Das Dach des Haupthauses ist trocken und dicht und mit Tonziegeln gedeckt. Es gibt insgesamt 3 Bäder ,eine Kochküche mit Einbauküche und div. zusätzliche Räume die Aufteilung im Einzelnen: Erdgeschoss: 1 Heizungsraum 1 sehr großer, hallenartiger Keller 1 Faßweinlagerkeller 1 Flaschweinlagerkeller. 1. OG- Wohnbereich Treppenhaus, Diele 2 Arbeitszimmer/Esszimmer/ Küche 1 Abstellraum 1 Toilette Flur zum Anbau 2 Gäste- Schafzimmer 1 Gästebad# 1 großes Wohnzimmer 1 Außenterrasse 2. OG-Wohnbereich 2 große Schafzimmer 1 Badezimmer 1 Außenterrasse Zugang zum Speicher Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

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