Handwerker aufgepasst: Wohnhaus mit schönem Garten an der Mosel

Sicherlich nicht perfekt, aber mit einer oder zwei guten Handwerkerhänden ist dieses Haus mit seinem sehr schönen Garten wieder in Schuss zu bringen (sanierungsbedürftig). Auf einem 500 qm großen (sehr leichtes Gefälle) Grundstück können Sie nun ein Einfamilienwohnhaus mit Scheune und Garten erwerben. Der kleine Winzerort Wolf an der Mosel ist nur 4 km von der bekannten Jugendstilstadt Traben-Trarbach entfernt und kann mit einer besonderen Ruhe und Naturverbundenheit aufwarten. Die jungen sowie alten Winzer können hier noch die Natur für die Herstellung ihres ausgezeichneten Weines mit Ruhe und Ausgeglichenheit nutzen. Das Wohnhaus ist sanierungsbedürftig und hat somit auch einen entsprechenden Einstandspreis auf VB bei uns erhalten. Allein die Grundstücke mit ihren Werten von 60 bis 70 Euro sind eine Basis für die Preisfindung. Das Grundstück Nähe der Mosel hat einen Wert von rd. 30.000,-EUR und somit verbleiben für die Gebäude noch rd. 59.000,-EUR auf den Gesamtpreis lt. Exposé. Es verfügt über 8 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder, die aber alle in die Jahre gekommen sind. Im großen Gewölbekeller (41 qm) können Sie noch die alten Holzfässer "fühlen", die hier einst einen guten Tropfen fassten. Die Wohnflächen sind auf Erdgeschoss, erstes Obergeschoss und zweites Obergeschoss (DG) verteilt. Weitere Ausbaureserven sind in der großen Scheune vorhanden. Eine Heizung gibt es hier noch nicht. Bisher wurde mit Einzelöfen geheizt. Das Brauwasser für die Duschen wurden mittel Durchlauferhitzer erwärmt. Eine besondere Perle ist der Garten, den Sie gerne als Innenhofgarten bezeichnen können. Absolute Abgeschiedenheit und Ruhe, mit viel Grün und einem Teich erwarten Sie im Garten hinter dem Haus. Auch erreichen Sie den Garten von einer Straße hinter dem Haus. Hier können Sie zwei bis drei PKWs auf dem eignen Grundstück abstellen. Das Einfahrtstor ist ca. 2,40 Meter breit, somit auch ein Platz für einen Wohnwagen oder ihr Wohnmobil. Das Einfahrtstor dürfe auch

ca. 166 qm Wohnfläche 8 Zimmer große Nutzflächen (ca. 147 qm und mehr) grüner Garten Stellflächen für PKWs separate Zufahrt von hinten große Scheune Gewölbekeller keine Heizung teilweise Einfachverglasung Backhaus mit eigenem Kamin

Es handelt sich hier um ein sanierungsbedürftiges / renovierungsbedürftiges Objekt. Es gibt zu diesem Objekt keine Pläne. Sie können zu diesem Objekt noch eine Scheune (vom Nachbarn) erwerben, welche direkt an das Verkaufsobjekt angrenzt. Hierdurch erreichen Sie nochmals Platz für mind. 2 weitere Wohnungen. Der Preis für die gut erhaltene Scheune beträgt 58.000,-EUR VB ! Bilder hierzu können Sie bei uns anfordern !