Gepflegter Wohnbungalow mit Terrasse und Garten

Dieser Wohnbungalow wurde 2002 erbaut und zeichnet sich durch eine traumhafte Lage in einer familienfreundlichen Wohngegend aus. Das Haus bietet insgesamt drei Zimmer verteilt auf eine Wohnfläche von etwa 97 m². Zu den Zimmern gehören zwei gut geschnittene Schlafzimmer und ein geräumiges Wohnzimmer, das durch seine Helligkeit überzeugt. Eine einzigartige Kombination aus Teppichboden und Fliesen sowie ein großes Schaufenster machen das Wohnzimmer besonders. Die zentrale Einbauküche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Arbeitsfläche für die Zubereitung von Mahlzeiten. Der Raum ist groß genug für einen separaten Essbereich. Das Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch einer separaten Dusche ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeiten für eine Waschmaschine und einen Trockner. Des Weiteren sind im gesamten Haus Rollläden angebracht, welche zusätzlichen Schutz und Komfort bieten. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gas-Brennwerttherme aus dem Baujahr des Hauses, die eine angenehme Wärme in allen Räumen gewährleistet. Die Energieeffizienzklasse der Immobilie ist mit D angegeben, was einem durchschnittlichen Energieverbrauch entspricht. Einer von vielen attraktiven Aspekten dieser Immobilie ist die großzügige Terrasse, die durch eine Markise vor starker Sonneneinstrahlung geschützt werden kann. Sie ist hervorragend für gesellige Stunden im Freien eignet. Der gepflegte Garten bietet auf einer Fläche von ca. 250 m² ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung und Entspannung. Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 528 m². Praktische Ergänzungen wie ein Carport mit Abstellraum und die gepflasterte Auffahrt sorgen für zusätzliche Funktionalität. Das Dach des Hauses wurde 2018 gereinigt und gestrichen. Zudem verfügt das Anwesen über einen Brunnen, der die Gartenbewässerung effizient unterstützt. Trotz der zahlreichen positiven Aspekte ist darauf hinzuweisen, dass an den Außenwänden in

- Wohnbungalow - Baujahr 2002 - 3 Zimmer - ca. 97 m² Wohnfläche - Badezimmer mit Badewanne und Dusche - helle Räume - großes Wohnzimmer - Einbauküche - zwei Schlafzimmer - Rollläden - HAR mit Waschmaschinenanschluss - Gas-Brennwerttherme - große Terrasse - Markise - gepflegter Garten - Carport mit Abstellraum - gepflasterte Auffahrt und Wege - ruhige Nebenstraße - familienfreundliches Wohngebiet - Dachreinigung und Anstrich 2018 - Brunnen - Schimmel in den Schlafräumen - Energieeffizienzklasse D

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.12.2034. Endenergieverbrauch beträgt 124.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales