Hier wartet Ihre neue Büro-/Praxisfläche auf Sie - Gewerbefläche in zentraler Leipziger Geschäftsstraße!

Die angebotene Immobilie ist eine Büroetage, welche sich im Erdgeschoss eines fünfstöckigen Gebäudes befindet und ist über den Innenhof/Personenaufzug barrierefrei zugänglich. Das Gebäude wurde 1996 erbaut und der Zustand ist als gepflegt zu bezeichnen. Die Bürofläche verfügt insgesamt über 23 Zimmer, die variabel genutzt werden können. Die Räumlichkeiten bieten ausreichend Platz für unterschiedliche Arbeitsbereiche und können individuell nach den Bedürfnissen des neuen Mieters gestaltet werden. Aufgrund der großen Anzahl an Zimmern eignet sich die Immobilie ideal für Unternehmen mit einer Vielzahl an Mitarbeiter:innen oder Abteilungen, auch im medizinischen Bereich. Zusätzlich zu den zahlreichen Zimmern verfügt die Büroeinheit über modern ausgestattete Sanitäranlagen und 2 Teeküchen. Die Lage der Immobilie ist zentral und gut erreichbar, was für Mitarbeiter:innen und Kund:innen gleichermaßen vorteilhaft ist. Durch die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und ausreichend Parkmöglichkeiten in der Umgebung bietet die Immobilie eine optimale Arbeitsumgebung. Park- und TG-Stellplätze können separat angemietet werden. Die Einheiten können bei Bedarf auch auf die anderen Etagen (von 617,85 m² - 4918,47 m²) erweitert und somit nach Ihren individuellen Anforderungen angepasst werden. Individuelle Umbauten / Wünsche können nach vorheriger Absprache und gegen einen monatlichen Mietaufpreis berücksichtigt werden. Ideal für: - Ärztezentrum - Rehazentrum - Großraum-Büros - Notar - Steuer- und Wirtschaftsberater - Hausverwaltung - Musikschule - IT - Beratung - Physiotherapie - Co-Working-Space - Berufsschule

- Bj: 1996 - letzte Renovierung 2014 - Lift geht bis in TG-Ebene - Rollstuhlgerechter Zugang im Innenhof - ca. 836,43 m² Bürofläche - 23 Räume - ca. 2,74 m Raumhöhe - Außenjalousien - Videosprechanlage - Linoleum- und Teppichboden - abgehangene Decken mit Deckenlampen - 2 Teeküchen - 8 WCs + 2 Urinale - Grundriss- und Ausstattungsänderung möglich - z.T. Waschbecken in vereinzelten Räumen (ideal für medizinische Anmietung) - zusätzl. Archivraum im UG zur Miete möglich - Fernwärme - SP + SUV-TG mgl.

Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.