Traumhafte Maisonette-Eigentumswohnung mit Weitblick

Diese charmante Maisonette-Wohnung im beliebten Kieler Stadtteil Elmschenhagen bietet auf zwei Ebenen ein Zuhause, das durch seine großzügige Raumaufteilung, die ruhige Lage und den idyllischen Garten überzeugt. Mit einer Wohnfläche von 100 Quadratmetern und einer Gesamtgrundfläche von 116 Quadratmetern ist sie ein Ort, an dem sich unterschiedlichste Wohnträume verwirklichen lassen. Drei gut geschnittene Schlafzimmer und ein lichtdurchfluteter Wohnbereich schaffen ein harmonisches Zusammenspiel aus Funktionalität und Komfort. Besonders hervorzuheben ist der circa 190 Quadratmeter große Garten mit Südausrichtung, der durch seine pflegeleichte Gestaltung und zwei Terrassen zum Entspannen einlädt. Während die gepflasterte Terrasse direkt an den Schlafzimmern im Souterrain liegt, bietet die zweite Terrasse am Gartenhaus an der Grundstücksgrenze einen unverbaubaren Blick ins Grüne und verleiht dem Garten ein zusätzliches Gefühl von Weite. Die Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Souterrain und ist sowohl über eine innenliegende Treppe als auch über ein externes Treppenhaus zugänglich. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Wohnbereich mit einer großen Fensterfront, die den Blick ins Grüne freigibt, sowie eine gut ausgestattete Küche, ein gepflegtes Wannenbad und ein weiteres Zimmer, das als Schlaf-, Ess- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Eine kleine Abstellkammer ergänzt diese Etage und sorgt für zusätzlichen Stauraum. Im Souterrain eröffnet sich ein Bereich, der sowohl durch seine Funktionalität als auch durch seine Verbindung zum Garten besticht. Neben einem praktischen Hauswirtschaftsraum, der um ein WC und eine Waschgelegenheit ergänzt wurde, befinden sich hier zwei fast gleich große Schlafzimmer. Beide Räume besitzen grozügige Fenster mit dem Blick in den Garten, was für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgt. Die technischen Einrichtungen der Wohnung sind auf einem aktuellen Stand: Die Gastherme wurde 2017 erneuert, die

- Maisonette-Wohnung im EG & Souterrain - 3 Schlafzimmer - Garten mit Gartenhäuschen und zwei Terrassen zur Südseite - Unverbaubarer Blick, Hanglage - Gastherme erneuert in 2017, Hebeanlage in 2023 - Wannenbad mit Duschfunktion - Küche im Landhausstil - Innenliegendes Treppehaus, sowie externes Terppenhaus - Werkbereich und zusätzliches WC im Hauswirtschaftsraum Souterrain - Stellplatz - Hausgeld aktuell : 50€/Monat

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.3.2026. Endenergieverbrauch beträgt 123.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und