Ruhig gelegenes Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in solider Massivbauweise mit sechs Wohneinheiten in ruhiger Lage auf einem ca. 818 m² großen Grundstück, das sowohl für Kapitalanleger als auch für Investoren eine attraktive Gelegenheit bietet. Die sechs Wohneinheiten sind nahezu identisch und bestehen jeweils aus zwei Zimmern mit je ca. 13,5 m², einer Küche mit ca. 17 m², einer Diele mit ca. 3,5 m² und einem Bad mit Wanne und WC mit ca. 4,5 m². Die Raumaufteilung ist somit ideal für Singles, Paare oder kleine Haushalte. Im Kellergeschoss befindet sich für jede Wohneinheit ein Kellerraum und zusätzlich ein Gemeinschaftsraum, z.B. für Fahrräder. Jede Wohnung verfügt über einen Kaminofen. Das Gebäude wurde zuletzt 2014 saniert und renoviert und befindet sich in einem normalen Zustand. Spezifische Maßnahmen wie Bäder, Fenster, Kamine in allen Wohneinheiten und Fassadensanierung waren Teil der Sanierungsmaßnahmen. Grundriss Alle Wohneinheiten sind identisch und verfügen über ca. 52m² im Erd- und Obergeschoss. Im Dachgeschoss 44m². Mieteinnahmen, Nettokaltmiete monatlich 1.538,00 €, entspricht 18.456,00 € im Jahr. Perfekte Lage: Supermärkte, Banken, Apotheken, Arztpraxen, KFZ-Mechaniker und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung und machen das Haus besonders attraktiv. Aufgrund der Größe der Räumlichkeiten, der zentrumsnahen Lage und des optimalen Mietpreises ist das Haus stets voll vermietet.

Das Objekt ist voll vermietet. Jahresnettokaltmiete 18.456€

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.12.2028. Endenergiebedarf beträgt 166.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz-Hackschnitzel. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1951. Die Energieeffizienzklasse ist F.