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    Online seit: 22.07.2025

    Interessante Kapitalanlage in Nordhausen: Mehrfamilienhaus mit Ausbaupotenzial auf großem Grundstück

    99734 Nordhausen
    285.000 €
    Kaufpreis
    13.0
    Zimmer
    324 m²
    Wohnfläche
    800 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    KellerGarage / Stellplatz

    Eckdaten

    Kaufpreis: 285.000 €
    Provision: 16.957,5 €
    Käufercourtage: 5,95 %
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    99734 Nordhausen
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus ca. aus dem Jahr 1920 mit insgesamt vier Wohneinheiten und attraktivem Entwicklungspotenzial. Die Liegenschaft befindet sich auf einem ca. 800 m² großen, nahezu quadratisch geschnittenen Grundstück in ruhiger Wohnlage. Das Haus ist in klassischer Bauweise errichtet und verfügt über zwei Wohnungen im Erdgeschoss sowie zwei nahezu identische Einheiten im Obergeschoss. Die rechte Erdgeschosswohnung wurde bis vor Kurzem vom Eigentümer selbst genutzt und ist nun leerstehend – ideal für eine kurzfristige Neuvermietung oder Eigenbedarf. Die restlichen Einheiten sind vermietet. Die Mieteinnahmen betragen ca. 11.880 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten (*). (*) Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Juli 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss ist bereits baulich für einen Ausbau vorbereitet und bietet Potenzial für zusätzlichen Wohnraum – etwa eine weitere Wohneinheit oder zwei kleinere Apartments (vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung). Eine Dachkammer ist ebenfalls vorhanden und kann ggf. integriert werden. Das großzügige Grundstück bietet Platz für zwei bestehende Garagen sowie die Möglichkeit zur Schaffung von zwei zusätzlichen Pkw-Stellplätzen. Der weitläufige Garten wurde bisher vom Eigentümer selbst genutzt und eröffnet vielfältige Nutzungsoptionen, etwa zur Aufwertung des Außenbereichs für die Mieter oder eine zukünftige Teilnutzung.

    Grundriss

    Grundriss Erdgeschoss

    Lage

    Nordhausen, eine Stadt in Thüringen am Fuße des Harzes, ist bekannt als "Tor zum Harz" und überzeugt durch eine gute Infrastruktur, eine reiche Kultur und vielfältige Freizeitangebote. Als Wirtschaftszentrum mit guter Erreichbarkeit (Auto und Zug) ist sie ein attraktiver Standort für Unternehmen und Einwohner. Lage: Am Südhang des Harzes, grenzend an den Naturpark Südharz, gut erschlossen durch Autobahn (A 38) und Bahn. Wirtschaft und Infrastruktur: Nordhausen ist ein bedeutendes Wirtschaftszentrum in Nordthüringen mit gut ausgebauter Infrastruktur (Einkauf, Schulen, Medizin, Dienstleister). Kultur und Freizeit: Die historische Altstadt mit Museen, Theatern und Festivals ist ebenfalls Ausgangspunkt für Wanderungen, Klettern und Outdoor-Aktivitäten im Harz. Zusammenfassend ist dies ein attraktiver Ort für Wohnen und Arbeiten aufgrund der günstigen Lage, der guten Infrastruktur, der lebendigen Stadtgeschichte und der Nähe zur Natur.

    Logo Thomas Tietze

    PlanetHome

    Thomas Tietze

    Impressum

    Exposé-ID: 29204865  |  Referenz-ID: 676808


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