Interessante Kapitalanlage in Nordhausen: Mehrfamilienhaus mit Ausbaupotenzial auf großem Grundstück

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus ca. aus dem Jahr 1920 mit insgesamt vier Wohneinheiten und attraktivem Entwicklungspotenzial. Die Liegenschaft befindet sich auf einem ca. 800 m² großen, nahezu quadratisch geschnittenen Grundstück in ruhiger Wohnlage. Das Haus ist in klassischer Bauweise errichtet und verfügt über zwei Wohnungen im Erdgeschoss sowie zwei nahezu identische Einheiten im Obergeschoss. Die rechte Erdgeschosswohnung wurde bis vor Kurzem vom Eigentümer selbst genutzt und ist nun leerstehend – ideal für eine kurzfristige Neuvermietung oder Eigenbedarf. Die restlichen Einheiten sind vermietet. Die Mieteinnahmen betragen ca. 11.880 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten (*). (*) Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Juli 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss ist bereits baulich für einen Ausbau vorbereitet und bietet Potenzial für zusätzlichen Wohnraum – etwa eine weitere Wohneinheit oder zwei kleinere Apartments (vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung). Eine Dachkammer ist ebenfalls vorhanden und kann ggf. integriert werden. Das großzügige Grundstück bietet Platz für zwei bestehende Garagen sowie die Möglichkeit zur Schaffung von zwei zusätzlichen Pkw-Stellplätzen. Der weitläufige Garten wurde bisher vom Eigentümer selbst genutzt und eröffnet vielfältige Nutzungsoptionen, etwa zur Aufwertung des Außenbereichs für die Mieter oder eine zukünftige Teilnutzung.