Vollvermietung ! Renditestarkes Anlageobjekt in ländlicher Umgebung

Zum Verkauf steht eine großzügige Immobilie in Fachwerkbauweise mit Anbau, gelegen auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 2.643 m². Der Anbau, das ehemalige Stallgebäude verfügt über zwei Wohneinheiten und wurde im Jahr 1976 ausgebaut (die Genehmigung liegt vor). Die Wohnfläche mit ca. 405,11 m² verteilt sich auf insgesamt vier Wohneinheiten. Das Objekt wurde regelmäßig instand gehalten und teilweise renoviert, unter anderem wurden Bäder, Bodenbeläge sowie Fenster erneuert. Die Modernisierung der Balkone erfolgte im Rahmen der letzten Maßnahmen im Jahr 2024, was sowohl zu einer zeitgemäßen Optik als auch zu verbesserten Nutzungsmöglichkeiten beiträgt. Die Liegenschaft präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten für verschiedene Lebenskonzepte, sei es für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder zur weiteren Vermietung. Teile des Hauses sind mit Einbauküchen ausgestattet, was den Einzug für neue Eigentümer oder Mieter erleichtert. Die Immobilie ist wie folgt aufgeteilt: Wohnung 1 EG rechts: 4 ZKB Wohnung 2 OG rechts: 3 ZKB Wohnung 3 EG & OG links: 3 ZKB Wohnung 4 OG links: 5 ZKB Wohn- und Schlafbereiche sind hell und freundlich, während die Badezimmer funktional ausgestattet sind und teilweise im Zuge der jüngsten Renovierungen modernisiert wurden. Ein besonderes Highlight ist das große, weitläufige Gartengrundstück, das Raum für Freizeitaktivitäten, Erholung und gemeinsames Beisammensein im Freien bietet. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung. Zwei Anlagen aus den Jahren 2018 und 2008 gewährleisten eine zuverlässige Versorgung. Ein zusätzliches Argument für diese vollvermietete Kapitalanlage ist der aktuelle Jahres Kalt Mietertrag in Höhe von 22.440,00 Euro. Das Haus ist damit auch für Interessenten attraktiv, die neben einer Eigennutzung an eine tragfähige Vermietung denken. Insgesamt vereint dieses Mehrfamilienhaus großzügige Flächen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein modernes

Haupthaus: Wohnung l: 79,24 m² Wohnung ll: 84,40 m² Anbau: Wohnung lll: 109,92 m² Wohnung lV: 134,55 m²

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.4.2032. Endenergiebedarf beträgt 225.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1940. Die Energieeffizienzklasse ist G. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk