Mehrfamilienhaus mit Gastronomie als Investmentchance in Kittlitz (bei Löbau)

Willkommen in Kittlitz (bei Löbau), einem malerischen Ort in Sachsen, wo dieses charmante Mehrfamilienhaus mit integriertem Gastronomiebetrieb im Erdgeschoss auf Sie wartet und zu neuem Leben erweckt werden möchte. Das im Jahr 1930 erbaute und 2000 umfassend modernisierte Anwesen erstreckt sich über eine großzügige Grundstücksfläche von 1.180 m² und ist zentral im Ortskern von Kittlitz gelegen. Das Mehrfamilienhaus verfügt über zwei Vollgeschosse und ist unterkellert. Im Jahr 2000 wurde es umfangreich saniert und modernisiert, wobei die neuen Eigentümer das Erdgeschoss liebevoll zu einer Gaststätte umgewandelt haben. Nachdem eine entsprechende Nutzungsänderung vollzogen wurde, können die darüberliegende großzügige 3-Raumwohnung im ersten Obergeschoss sowie die attraktive 3 – Raumwohnung im Dachgeschoss als Mietwohnungen genutzt werden. Die Dachgeschosswohnung ist seit dem Jahr 2019 bis auf weiteres vermietet. Mit einer Gesamtwohnfläche von 165 m² und einer Gebäudenutzfläche von 318 m² (laut Energieausweis) bietet das Mehrfamilienhaus insgesamt drei Wohnungen. Die Wohnfläche der Gaststätte beträgt 44,18 m², während die Wohnung im ersten OG großzügige 52,86 m² und die Dachgeschosswohnung beeindruckende 64,95 m² Wohnfläche aufweisen. Der dazugehörige Garten des Anwesens ist eine grüne Oase mit einer einladenden Poolanlage, einem Spielplatz und ausreichend Parkplätzen für Bewohner und Gäste. Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich derzeit in einem einfachen Zustand, bietet jedoch ein großes Potenzial für eine Modernisierung. Die Eigentümer haben über die Jahre das Anwesen liebevoll gepflegt - transformieren Sie es als neue Eigentümer nun in ein zeitgemäßes Juwel. Dieses einzigartige Objekt bietet nicht nur Wohnraum, sondern auch die Möglichkeit, einen Gastronomiebetrieb zu führen – eine perfekte Kombination aus Tradition und modernem Wohnen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, das historische Flair von Kittlitz zu erleben. Wir freuen uns auf Sie.

Das freistehende Mehrfamilienhaus eignet sich hervorragend für die Vermietung der Wohnung im 1. Obergeschoss und bietet gleichzeitig die Möglichkeit zur Wiedereröffnung der Gaststätte im Erdgeschoss. Diese ist mit einer vollständigen Küche und Sanitäranlagen ausgestattet. Die Wohnung im ersten Obergeschoss mit integrierter Einbauküche ist nach dem Auszug der Eigentümer in vereinzelten Räumen leicht renovierungsbedürftig, bietet jedoch daher auch die Möglichkeit, direkt Ihre individuellen Wünsche umzusetzen. Das Treppenhaus weist leichte Gebrauchsspuren auf, während die Elektrik auf einen zeitgemäßen Stand gebracht wurde. Im Jahr 2000 wurde das Mehrfamilienhaus umfangreich umgebaut, saniert und modernisiert, wobei die Giebelwand verändert und neue Fenster eingebaut wurden. Die neue Heizungsanlage wurde im Jahr 2001 errichtet. Der Energieausweis, mit einer Gültigkeit bis zum 13.05.2032, gibt Auskunft über die Heizungsart (Heizöl) und die Energieklasse E. Garagen/Stellplätze: 10 Objektzustand: modernisiert Käuferprovision: Die Außenprovision beträgt 3,57 % Grundstücksfläche: ca. 1180 m² Verfügbar ab: verfügbar sofort SONSTIGES Die wichtigsten Fakten: • Baujahr: 1930 • Wohnfläche: 165 m² • Grundstücksfläche: 1.180 m² • EG (Gaststätte) • OG (Wohnung 1) • DG (Wohnung 2) • Garten mit Poolanlage und Spielplatz

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Sie als Kaufinteressent vor einer Besichtigung Ihre Finanzierung von Ihrem Bankberater überprüfen lassen sollten. Sollten Sie hierbei Unterstützung benötigen, vermitteln wir Sie gerne an unsere Darlehensvermittler. Eine Besichtigung ist zum Schutz der Privatsphäre der Eigentümer nur möglich, sofern im Vorfeld alle relevanten Unterlagen Ihrerseits vorliegen. Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Der Energieausweis liegt vor. Dieses Exposé dient als Vorinformation. Die im Exposé enthaltenen Grundrisse dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine Originale dar. Die enthaltenen Lagepläne wurden ohne Gewähr auf Richtigkeit erstellt. Die Objekte können in ihren Dimensionen und Proportionen von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Eine direkte Kontaktaufnahme mit dem Verkäufer ist aufgrund unseres exklusiven Verkaufsauftrags für diese Immobilie nicht erwünscht. Das Betreten der Liegenschaft ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung gestattet. Wir bitten um Rücksichtnahme auf die Privatsphäre der Mieter und Verkäufer. Bei Verkaufspreisen unter 200.000,00 Euro erhält der Makler eine Mindestvergütung in Höhe von 7.140,00 Euro inkl. gesetzlicher MwSt. Bei Verkaufspreisen unter 100.000,00 Euro erhält der Makler eine Mindestvergütung in Höhe von 5.950,00 Euro inkl. gesetzlicher MwSt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.