Mit etwas Umbau zur 2er WG oder Appartement !

Entdecken Sie diese charmante und vielseitige Einheit im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses, die sowohl als Bürofläche als auch als gemütliche 2-Raum-Wohnung genutzt werden kann. Mit einer Fläche von ca. 64 Quadratmetern bietet diese Einheit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein angenehmes Raumgefühl. Diese helle Einheit verfügt über zwei großzügige, lichtdurchflutete Räume, die individuell gestaltet und genutzt werden können. Ob als Arbeitsräume für Ihr Büro oder als Wohn- und Schlafzimmer für Ihr neues Zuhause – die Entscheidung liegt ganz bei Ihnen. Die vorhandene kleine Küche bietet ausreichend Platz für alle notwendigen Küchenutensilien und Elektrogeräte. Die Einheit verfügt außerdem über eine Toilette, in die sich problemlos eine Dusche einbauen lässt. So wird aus dieser Gewerbeeinheit im Handumdrehen eine vollwertige Wohnung. Lage: Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrparteienhauses, das überwiegend mit Wohnungen ausgestattet ist. Diese zentrale Lage bietet Ihnen eine hervorragende Anbindung an die örtliche Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und sorgen für einen hohen Komfort im Alltag. Ausstattung: Zwei helle, großzügige Räume Kleine Küche Toilette mit der Möglichkeit zum Einbau einer Dusche Gaszentralheizung, die vor einigen Jahren erneuert wurde und für effiziente Wärme sorgt Besonderheiten: Die zentrale Gasheizung des Hauses wurde vor einigen Jahren modernisiert und bietet eine zuverlässige und kostengünstige Wärmeversorgung. Die Lage im Erdgeschoss ermöglicht einen einfachen Zugang. Fazit: Diese vielseitige Einheit ist die perfekte Lösung für alle, die nach einer flexibel nutzbaren Immobilie suchen. Ob als Gewerbeeinheit oder als gemütliche 2-Raum-Wohnung – hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen und sich einen Raum ganz nach Ihren Wünschen gestalten.

auf Grund einer neuen Heizung - Energieausweis in Bearbeitung Bisher gewerbliche Nutzung - Umnutzung auf Wohnraum muss noch beantragt werden !