Stylische, gemütliche und energieeffiziente DG-Wohnung mit Lichtkuppeln und Fernwärme

Für alle, die das besondere Ambiente suchen, ist diese hochwertige und sehr stilvolle Dachgeschosswohnung genau das richtige Zuhause. In einer gepflegten Wohngegend in Uninähe mit hervorragender Infrastruktur, direktem Zugang zur Veloroute 10 und zum öffentlichen Nahverkehr sowie zur Station des Statt-Autos bietet die Lage der Wohnung alles, was man sich im städtischen Wohnen wünschen kann. Die Wohnung wurde 1999 nach KfW-Standard im Dachgeschoss eines charmanten, 1903 erbauten Mehrfamiliennhauses als elfte Wohneinheit erbaut. Der Fernwärmeanschluss gewährleistet ebenso wie die dreifache Fensterverglasung, die hervorragende Dämmung und der ausgezeichnete Bodenaufbau ein energieeffizientes Wohnen in einem modernen, angenehmen Raumklima. Ein absolutes Highlight sind die bodentiefen Fenster im Wohn-Esszimmer, die beiden zusätzlichen Lichtkuppeln, eine große mit Verschattung im seitlichen Wohnzimmerbereich, der wie mit einer zum Himmel ausgerichteten Dachgaube ausgestattet wirkt, die andere direkt vor der Wohnungseingangstür. Dieses besondere Lichtdesign der Wohnung verstärkt ein mit warmem Licht durchflutetes, sehr gemütliches Wohnambiente. Die hochwertige Küche wurde sehr gut konzipiert und bietet Ihnen eine kleine Sitzgelegenheit für den ersten Kaffee des Tages mit Blick in den Himmel über der Landeshauptstadt. Das Tageslicht-Vollbad wurde 2016 mit sehr gemütlicher Atmosphäre und stylischem Oberlicht mit Verschattung und einer Eckbadewanne wie auch einer barrierearmen Regenschauerdusche eingebaut. Ihr Schlafzimmer ermöglicht es Ihnen in Zukunft, nach einem Blick in die Sterne einzuschlafen. Aberundet wird das gelungene Konzept dieser schönen Wohnung durch den praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung und den angenehmen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss auf halber Treppe.

Objektart: Eigentumswohnung Baujahr der Wohnung: 1999 Baujahr des Hauses: 1903 Wohnfläche: ca. 66 m² Nutzfläche: ca. 18 m² Grundstücksfläche: ca. 332 m² Bauweise: massive Bauweise Heizung: Fernwärme Energie-Effizienzklasse: B Fenster: dreifachverglaste Kunststofffenster und Lichtkuppeln mit Verschattung Fußböden: Laminat, Fliesen zugehörig: HWR auf halber Treppe

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.12.2034. Endenergieverbrauch beträgt 64.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1903. Die Energieeffizienzklasse ist B. Gerne bieten wir Ihnen eine unverbindliche Finanzierungsberatung an. Sprechen Sie unsere Immobilienmaklerin darauf an - sie stellt gerne den Kontakt zu einem unserer Spezialisten her! Sie planen, sich in nächster Zeit räumlich zu verändern und wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann nutzen Sie das Rundum-Sorglos-Paket der Wüstenrot Immobilien: - Fundierte Immobilienbewertung und marktgerechte Preisermittlung - Professionelle Aufbereitung aller Verkaufsunterlagen und Erstellung eines Verkaufs-Exposés - Aufnahme Ihrer Immobilie in unsere Internet-Datenbank sowie in führenden Online-Immobilienportalen - Vorbereitung und Durchführung von Besichtigungen - Verkaufsverhandlungen - komplette Kaufabwicklung - Vorbereitung und Begleitung zum Notartermin ... und viele weitere Serviceleistungen Rufen Sie gleich an: 0172/ 14 551 17