Perfekt für Familien: Attraktive 4-Zimmer-Wohnung in Hattersheim

kernsanierte, selbst genutzte Eigentumswohnung im 11 OG wird zum Verkauf angeboten. Ein Stellplatz inklusive. Im 12 OG befindet sich separate eine Abstellkammer zur Nutzung, angegliedert zur Wohnung. Die Wohnung ist leerstehend.

Die Aufzüge wurden 2013 saniert. Die Hausfassade wird noch neu verputzt und gestrichen 2024 (Bild 1 Konzert), die Kosten übernehmen wir (aktueller Eigentümer). 2025 soll Glasfaser ins Haus kommen, Aktuell gibt es DSL und Kabel. Die Bushaltestelle befindet sich 1 Minuten in Lauf nähe. Mit dem Bus ist der Bahnhof in 5-7 Minuten erreichbar. Der Autobahnzubringer (Wiesbaden - Frankfurt (A66)) ist in 1 Minute erreichbar. Als Einkaufsmöglichkeiten ist der Globus Supermarkt in 3 Minuten und die Stadtmitte in 10 Minuten Laufnähe zu erreichen. Die Wohnung wurde ab Januar 2021 kernsaniert. Z.b. Erneuerung der Wasserleitungen (Alu Verbund-schallisoliert) in Badezimmern und Küche, sowie Erneuerung des Sicherungskastens (ABB) und der Verkabelung. Neue Heizkörper wurden in der gesamten Wohnung angebracht. Badezimmer und Gästetoilette auf den neusten Stand saniert. Neue Fenster wurden im Februar 2021 in der ganzen Wohnung eingesetzt. Alle Schlafzimmerfenster sind mit Rollläden versehen. Die Wände in der gesamten Wohnung wurden verputzt mit Rollputz und Farbe gestrichen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.11.2029. Endenergiebedarf beträgt 76.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996. Die Energieeffizienzklasse ist C. Kosten: Wir heizen für ca. 120€ Monat Rücklagen ca.66 € Monat Hausgeld gesamt inklusive Heizung und Rücklagen Reparatur Hausmeister Garten putzen usw. 500€ Monat