4,3 % RENDITE! -Helle 2 Zimmer Wohnung mit Balkon und Garagenstellplatz in ruhiger Lage zu verkaufen

Die angebotene Wohnung befindet sich in der ersten Etage eines Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1967 erbaut wurde. Sie wurde zuletzt 2003 renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein Hausmeister kümmert sich um kleinere Reparaturen und Instandhaltungsarbeiten, um sicherzustellen, dass alles in einem einwandfreien Zustand bleibt. Die Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von etwa 72 m², die sich auf zwei Zimmer, einen Flur, eine Küche und ein Badezimmer verteilt. Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit zur Gartenmitbenutzung und der Balkon, die zusätzlichen Freiraum und Erholung im Freien bietet. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet, um den Komfort zu maximieren. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC für die Bequemlichkeit der Bewohner und ihrer Gäste. Die Böden der Wohnung sind mit PVC belegt, während die Fenster aus Holz und Kunststoff doppelt verglast sind, um eine gute Isolierung zu gewährleisten. Für angenehme Wärme sorgt eine im Jahr 2002 installierte Ölzentralheizung, die den Wohnraum effizient beheizt. Ein weiteres attraktives Merkmal dieser Wohnung ist der vorhandene Garagenstellplatz, der die Parkplatzsuche erleichtert und zusätzlichen Komfort bietet. Derzeit ist die Wohnung vermietet und die monatliche Nettokaltmiete beträgt 620,00 Euro. Insgesamt bietet diese Wohnung, in einem gut gepflegten Mehrfamilienhaus, eine komfortable Wohnfläche, attraktive Annehmlichkeiten, wie Gartenmitbenutzung und Balkon sowie eine bequeme Lage mit Garagenstellplatz. Das monatliche Hausgeld unterteilt sich wie folgt: - umlagefähige Kosten ca. 362,79 Euro (können an den Mieter umgelegt werden) - nicht umlagefähige Kosten ca. 111,22 Euro

* Massivhaus * Baujahr 1967 * Wohnfläche ca. 72 m² * Heizung aus 2002 * Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche * sep. Gäste WC * sep. Abstellraum in der Wohnung vorhanden * Balkon * Gartenfläche zur Gemeinschaftsnutzung * Garagenstellplatz * Mieteinnahmen: 620,00 Euro (Kaltmiete) * Mietvertrag 1 Jahr * Hausgeld: 475,00 Euro (Davon ca. 363,00 Euro umlagefähig auf Mieter)

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089160 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer (Käuferprovision) an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.