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    Online seit: 06.01.2025

    Moderne und helle Büro-/Praxisräume in gepflegtem Geschäftshaus in der Duisdorfer Fußgängerzone

    Rochusstr. 230-234, 53123 Bonn
    1.055 €
    Kaltmiete
    114 m²
    Fläche

    Ausstattung & Merkmale

    Keller

    Eckdaten

    Kaltmiete: 1.055 €
    Warmmiete: 1.475 €
    Heizkosten in Nebenkosten enthalten: Ja
    Käufercourtage: 2,32 Kaltmieten bzw. 4,64 Kaltmieten inkl. MwSt.
    Nebenkosten: 450 €
    Kautionstext: 3 Kaltmieten

    Standort

    Rochusstr. 230-234, 53123 Bonn
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Dieses 139 m2 große Büro, verteilt auf 5 Büroräume und 1 Archiv, liegt im Dachgeschoss des Geschäftshaus innerhalb der Duisdorfer Fußgängerzone. Die gesamte Fläche von 139,35 m2 unterteilt sich in 114,66 m2 Hauptnutzfläche und 47,93 m2 Nebennutzfläche inkl. Teeküche und WC. Das Objekt hat keinen Aufzug. Das ruhige und geräumige Büro bietet Vorrichtungen für vielerlei Arbeitsplätze, da für Versorgungsleisten mit Steckdosen und LAN-Anschlüssen bereits vorgesorgt wurde. Die Fotos sind Beispielbilder, da das Objekt noch aufwendig renoviert wird. Optional können 2-3 Tiefgaragen-Stellplätze für je 50,00 € mit angemietet werden.

    Ausstattung

    Boden nach Mieterwunsch elektronische Versorgungsleistungen mit Steckdosen und LAN optional Tiefgaragenstellplätze Herren/Damen - WC getrennt

    Lage

    Duisdorf liegt im Westen Bonns. Angrenzende Stadtteile sind im Südwesten die zu Duisdorf gehörende Siedlung Medinghoven, im Süden die Hardthöhe und der Brüser Berg, im Osten Lengsdorf, im Nordosten Endenich, im Nordwesten hinter dem Meßdorfer Feld Lessenich/Meßdorf. Im Westen grenzt Duisdorf zudem an die Gemeinde Alfter. Der Ortskern hat sich in den vergangenen Jahren zu einem belebten Zentrum mit eigener attraktiver Fußgängerzone entwickelt. Nicht nur die Kaufkraft des Stadtteils, auch die ausgezeichnete Anbindung an den Öffentlichen Nahverkehr mit mehr als zehn Buslinien hat dazu beigetragen. Zahlreiche Lebensmittelläden, Geschäfte, Restaurants, Ärzte, Theater, Schulen und Kindergärten sind fußläufig gut zu erreichen. Duisdorf hat einfach alles: Es ist praktisch, weil alle Dinge des täglichen Lebens vor der Tür liegen und schnell erreichbar sind. Es ist vielfältig, weil sich hier Familien genauso wohlfühlen wie unternehmenslustige Paare oder berufstätige Singles.

    Sonstiges

    Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.8.2017. Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 74.60 kwh/(m²*a). Endenergieverbrauch für den Strom beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Kommt ein gewerblicher Mietvertrag zustande, so ist die ortsübliche Maklergebühr im gewerblichen Bereich in Höhe von zwei Kaltmieten bei Verträgen bis fünf Jahre Laufzeit und bei Verträgen über fünf Jahre Laufzeit oder Verträgen bis fünf Jahre Laufzeit zuzüglich einer Verlängerungsklausel oder einer Verlängerungsoption in Höhe von vier Kaltmieten zzgl. der gesetzl. MwSt. mit Vertragsunterschrift verdient, fällig und zahlbar. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernehmen wir keine Haftung.
    Logo Frau Petra Hecht

    Bernd Schulz Immobilien GmbH & Co.KG

    Frau Petra Hecht

    Impressum

    Exposé-ID: 19828878  |  Referenz-ID: 394PH


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