Hier finden Sie Gewerbeimmobilien in Bonn sowie nützliche Tipps rund um die Themen Kauf oder Miete einer Gewerbeimmobilie. Das Angebot an Gewerbeflächen ist in Bonn und Umgebung insgesamt sehr groß: Wenn Sie Büros oder Praxisflächen suchen, finden Sie aktuell 230 Immobilienangebote zur Miete. In einer von 12 Gastronomieimmobilien können Sie Ihren Traum vom eigenen Restaurant oder Hotel verwirklichen. Brauchen Sie mehr Platz für Ihr Logistik- oder Handelsunternehmen, werfen Sie einen Blick auf 67 Lager oder Lagerhallen in Bonn. Außerdem gibt es aktuell 62 Ladenflächen für Einzelhandelsgeschäfte in Bonn.
Gewerbeimmobilien in Bonn
Büro- und Praxisflächen in Bonn
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Immobilien für Gewerbe und Unternehmen
Die passende Gewerbeimmobilie finden – Tipps für Unternehmer
Die Suche nach dem sinnvollsten Standort ist nicht immer einfach. Führen Sie auf jeden Fall eine Analyse für Ihre Stadt oder den Stadtteil durch, die Aufschluss über die Kaufkraft des Standorts geben kann. Diese kann für jeden Wirtschaftszweig unterschiedlich ausfallen. Erst bei positivem Ergebnis sollten Sie die Gewerbeimmobilie mieten oder kaufen.
Achtung: Normalen Wohnraum gewerblich zu nutzen ist in der Regel nicht so einfach möglich. Erst ab 60 Prozent gewerblicher Nutzung findet das Gewerberaum-Mietrecht Anwendung. Immobilien müssen deshalb schon im Exposé eindeutig als Gewerbefläche oder Bürogebäude gekennzeichnet sein.
Unterschiedliche Gewerbe haben auch unterschiedliche Bedürfnisse und Anforderungen. Wenn Sie in Bonn ein Lager oder eine Lagerhalle einrichten wollen brauchen Sie deutlich mehr Nutzfläche als beispielsweise für eine Praxis. Die Raumaufteilung kann bei Büros eine ganz andere sein als bei Ladengeschäften im Einzelhandel. Für letztere ist wiederum die Lage entscheidend. Hinzu kommen spezielle Anforderungen z.B. an Hotels. Bevor Sie loslegen und Immobilienangebote suchen, notieren Sie sich Ihre Anforderungen und überlegen Sie auch, in welchen Punkten Sie Kompromisse machen könnten. So entsteht eine Checkliste, die Ihnen dabei hilft zu entscheiden, ob ein Objekt für Sie geeignet ist.
Rechnen Sie vorher außerdem im Detail aus, wie hoch die Kaltmiete bzw. der Kaufpreis und die laufenden Kosten sein dürfen, damit Sie Ihr Geschäft rentabel betreiben können. Grundlage hierfür ist Ihr Business- bzw. Finanzplan, der eine Übersicht über die benötigten finanziellen Ressourcen sowie den erwarteten Umsatz enthalten sollte.
Möchten Sie Ihre Geschäftsidee von Grund auf frei gestalten und nach Ihren Wünschen umsetzen ?
Oder können Sie sich auch vorstellen, ein existierendes Konzept aufzugreifen und zum wirtschaftlichen Erfolg zu führen? Vielleicht kommt es für Sie auch in Frage ein bestehendes Geschäft zu übernehmen oder zu pachten.
Grundsätzlich darf nur der Geschäftszweig in der Gewerbeimmobilie betrieben werden, der im Mietvertrag definiert ist. Falls im Mietvertrag lediglich von "Gewerberaum-Mietverhältnis" die Rede ist, so gibt es keinerlei Vorgabe zur Art des Gewerbes.
Für Gewerbeimmobilien gibt es keinen gesetzlichen Kündigungsschutz, weshalb der Mieter eine Kündigung auch nicht anfechten kann. Falls keine Kündigungsfrist im Mietvertrag vereinbart wurde, müssen Sie oder der Vermieter eine Kündigungsfrist von sechs Monaten einhalten. Wird ein Zeitmietvertrag abgeschlossen, ist innerhalb der vereinbarten Zeit keine Kündigung möglich.
Mietminderungen sind bei Gewerbeimmobilien nicht selbstverständlich. Sie können reduziert oder ganz aus dem Mietvertrag ausgeschlossen werden.
Der Konkurrenzschutz sollte im Mietvertrag festgesetzt werden, auch wenn grundsätzlich gilt, dass der Konkurrenzschutz für den zuerst einziehenden Mieter gilt.
Eine passende Gewerbeimmobilie in einem lukrativen Stadtteil zu finden, ist schwieriger als die Suche nach einer normalen Mietwohnung. Deshalb kann es von Vorteil sein, einen Gewerbeimmobilienmakler heranzuziehen. Da es für Gewerbeimmobilien keine Musterverträge gibt, werden, ist oft etwas Verhandlungsgeschick notwendig. Hier kann der Fachmann Ihnen helfen und einen besseren Preis oder bessere Konditionen herausschlagen.
Falls Sie Freiberufler sind und Büroräume suchen, könnte es hilfreich sein, in eine Bürogemeinschaft einzuziehen. ,
Sie teilen sich die Miete und Nebenkosten und genießen gleichzeitig ein Netzwerk, dass durch die direkte Nähe fast automatisch entsteht.
Wenn Sie mit Ihrem Unternehmen etwas ganz Neues errichten möchten, können Sie sich beim Liegenschaftsamt in Bonn nach unbebauten Gewerbegrundstücken in Ihrer Stadt erkundigen.