Modernes Bürohaus in Hennef Geistingen - Raum für Visionen!

In gefragter Lage von Hennef-Geistingen präsentiert sich dieses freistehende Bürohaus als attraktives Objekt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1977 erbaute Gebäude überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Flächen und ein gepflegtes Erscheinungsbild. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 584 m² steht eine Gesamtfläche von rund 344 m² zur Verfügung, die sich auf drei Etagen sowie ein Kellergeschoss verteilt. Das Erdgeschoss bietet mit ca. 190 m² die größte zusammenhängende Fläche und eignet sich hervorragend als repräsentativer Empfangs- und Arbeitsbereich. Großzügige Raumstrukturen ermöglichen eine flexible Gestaltung – ob Einzel-, Team- oder Großraumbüros, Besprechungsräume oder Empfangsbereiche, hier sind unterschiedlichste Nutzungskonzepte realisierbar. Große Fensterflächen sorgen für helle und angenehme Arbeitsbedingungen. Das erste Obergeschoss verfügt über ca. 112 m² Fläche und ist aktuell ebenfalls als Büroeinheit nutzbar. Es bietet ausreichend Platz für weitere Arbeitsräume, Besprechungszimmer oder Rückzugsbereiche. In Kombination mit dem darüberliegenden Dachgeschoss mit etwa 42 m² ergibt sich ein attraktives Flächenpotenzial, das bei Bedarf auch als Wohneinheit genutzt werden kann. Eine entsprechende Nutzungsänderung ist nach Rücksprache mit dem Bauamt der Stadt Hennef möglich – ein besonderer Vorteil für Interessenten, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten oder perspektivisch eine teilweise Umnutzung in Erwägung ziehen. Das Kellergeschoss ergänzt das Raumangebot um zusätzliche Nutzflächen, die ideal als Lager-, Archiv- oder Technikräume dienen können. Hier lässt sich auch die Haustechnik unterbringen, was eine effiziente Flächennutzung in den Hauptetagen ermöglicht. Beheizt wird das Gebäude über eine Gasheizung, die für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt. Der Zustand des Hauses ist gepflegt und bietet eine solide Basis für den direkten Einzug oder individuelle Modernisierungen nach

Dieses Bürohaus überzeugt nicht nur durch seine durchdachte Raumaufteilung und flexible Nutzungsmöglichkeiten, sondern auch durch eine hochwertige, funktionale und stilvolle Ausstattung, die sowohl für den gewerblichen als auch teilweisen privaten Gebrauch ideal geeignet ist. Das Gebäude ist teilunterkellert und verfügt über eine im Jahr 2015 modernisierte Heizungsanlage, die für effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung sorgt. Die Trinkwasseraufbereitungsanlage, die fest im Keller verbaut ist, unterstreicht den gehobenen technischen Standard der Immobilie. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wintergarten, der nicht nur als zusätzlicher Arbeits- oder Aufenthaltsraum genutzt werden kann, sondern auch durch seine Helligkeit und Offenheit zum Wohlfühlambiente beiträgt. Im Außenbereich stehen eine Parkfläche mit Carport sowie weitere Stellplätze zur Verfügung – ein praktisches Plus für Mitarbeitende oder Kunden. Die Immobilie verfügt über eine große Terrasse, einen Balkon sowie eine moderne Fensterfront mit integriertem Sonnen- und Sichtschutz, die für angenehme Lichtverhältnisse und Privatsphäre sorgt. Eine elektrische Markise spendet auf Wunsch Schatten und rundet den Komfort im Außenbereich ab. Im Inneren des Hauses verbindet eine stilvolle Stahltreppe mit Holzstufen die einzelnen Ebenen miteinander. Die verschiedenen Etagen sind mit hochwertigen Bodenbelägen ausgestattet: Laminat, Parkett, Fliesen sowie einem modernen Epoxidharzboden in Teilbereichen – ideal für strapazierfähige Nutzung bei gleichzeitig ansprechender Optik. Die Immobilie ist mit einer hochwertigen Einbauküche inklusive Kochinsel und integriertem Kaffeevollautomaten ausgestattet. Zusätzlich steht eine separate kleine Küchenzeile zur Verfügung – ideal für Besprechungsräume, Mitarbeiterküchen oder eine Etage mit potenzieller Wohnnutzung. Ein weiteres Ausstattungsmerkmal ist die vorhandene Möblierung mit Designer-Möbeln, die teilweise im Objekt verbleibt. Auch die stilvollen

Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Umfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können. Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.