Großzügiges Anwesen - EFH mit Einliegerwohnung auf traumhaftem Grundstück in ruhiger Lage - Wellnessbereich

Dieses gepflegte Anwesen bestehend aus einem Haupthaus, einer Einliegerwohnung, sowie einem großzügigen Gartenhaus wurde auf einem ca. 3.840 m² großen Eigentumsgrundstück errichtet. Ein direkt dahinterliegendes Grundstück mit einer Größe von ca. 1.828 m² erweitert das Eigentum. Mit einer Wohnfläche von ca. 350 m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz für eine große Familie. Die Villa verfügt über insgesamt 10 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Ihr neues Zuhause besticht durch eine gelungene Grundrissgestaltung, großzügige Fensterfronten und hochwertige Materialien. Die Ausstattung ist exklusiv und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Im Erdgeschoss verleiht die Fußbodenheizung zusammen mit einem eindrucksvollen Gas Kamin und einem traditionellen Kachelofen eine warme Atmosphäre Der Wellnessbereich mit Schwimmbad und Sauna, der 1997 hinzugefügt wurde, lädt zu intensiver Erholung ein. Das Schwimmbad wurde von den jetzigen Bewohnern geschlossen, ist aber unkompliziert wieder reaktivier bar. Hier kann man sich nach einem anstrengenden Tag entspannen und die Seele baumeln lassen. Eine gemütliche Einliegerwohnung mit separatem Zugang, ist u.a. ideal für Gäste oder auch als separater Arbeitsbereich im Büro oder Homeoffice. Ein Highlight des Anwesens ist der komplett eingezäunte Garten, der durch seine Gestaltung als parkähnlich bezeichnet werden kann. Verschiedene Terrassen und der Balkon eröffnen vielseitige Möglichkeiten zur Erholung im Freien. Zusätzlich verfügt der Außenbereich über eine Werkstatt, ein Gerätehaus, eine Fahrradgarage sowie ein überdachtes Holzlager. Die Lage des Hauses ist ideal für Familien, die Ruhe und Natur suchen. Ein geräumiges Gartenhaus auf dem Grundstück, bietet darüber hinaus weitere Nutzungsmöglichkeiten. Für Ihre Fahrzeuge steht Ihnen eine Doppelgarage mit Sektionaltor und fünf weitere PKW-Stellplätze zur Verfügung. Die Zufahrt zur Villa erfolgt durch ein elektrisches Tor, das zusätzliche Sicherheit

Wellnessbereich Hochwertige Materialien Drei moderne Bäder Einbauküchen Hochwertige Einbauschränke HWR Großzügiger Parkähnlicher Außenbereich Uneinsehbarer Garten (komplett eingehzäunt) Gerätehaus Fahrradgarage Holzlager Großes Garten-Haus Einliegerwohnung mit sep. Zugang Doppelgarage m. Sektionaltor Bodentiefe Fenster Kachelofen Gas-Kamin Fußbodenheizung (EG) Bibliothek Schlafzimmer mit Loggia Außenjalousien Ausgebauter Dachboden als weitere Nutzfläche Terrassen Große Auffahrt Solarthermie Elektr. Toranlage Fünf PKW Stellplätze

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.2.2033. Endenergiebedarf beträgt 99.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1987. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk