Gemütliche Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten

Dieses gemütliche Reiheneckhaus bietet eine praktische Raumaufteilung in einem attraktiven Wohngebiet. Die Immobilie wurde 1996 erbaut und erstreckt sich über ca. 121 m² Wohnfläche verteilt auf 5 Zimmer. Das Haus ist in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die erste Wohneinheit im Erdgeschoss hat eine Größe von ca. 43 m² und verfügt über zwei Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Die kleine Einbauküche bietet trotz Ihrer Größe alle Annehmlichkeiten und funktionsfähige Geräte. Bodentiefe Fenster füllen das Wohnzimmer mit natürlichem Licht und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Im Ober- und Dachgeschoss befindet sich die zweite Wohneinheit mit insgesamt drei Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 78 m². Eine offene Küche mit Blick in das großzügige Wohn- und Esszimmer bietet viel Platz für kulinarische Entfaltung. Der angrenzende Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet einen angenehmen Rückzugsort. Das Badezimmer im Dachgeschoss ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet, um den Bedürfnissen aller Hausbewohner gerecht zu werden. Zwei helle Schlafzimmer unter dem Dach des Hauses komplettieren die Immobilie. Das im Jahr 2018 modernisierte Heizsystem mit einer Gas-Brennwerttherme sorgt für wohlige Wärme im gesamten Gebäude. Die Immobilie ist mit manuellen Rollläden ausgestattet, die für zusätzliche Privatsphäre und Sicherheit sorgen. Der Außenbereich des Hauses ist ebenso ansprechend gestaltet wie der Innenbereich. Das Grundstück hat eine Größe von insgesamt 259 m². Der Garten ist überschaubar und pflegeleicht. Die gepflasterte Terrasse bietet einen Blick in den Garten und den Vorgarten. Eine Markise bietet Schutz vor Sonne und ermöglicht entspannte Stunden im Freien. Umgeben von einer blickdichten Hecke genießen Sie hier Privatsphäre und Ruhe. Das Doppelcarport hat Platz für zwei Fahrzeuge und der angrenzende Geräteschuppen sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Immobilie befindet sich in einem

- Reiheneckhaus - Baujahr 1996 - 2 separate Wohneinheiten - ca. 12 m² Wohnfläche - ca. 259 m² Grundstücksfläche - 5 Zimmer - WE1: 2-Zimmer - WE2: 3-Zimmer - helle Räume - bodentiefe Fenster - Badezimmer mit Dusche und Badewanne im DG - Badezimmer mit Dusche im EG - offene Küche im OG - platzsparende Einbauküche im EG - manuelle Rollläden - Gas-Brennwerttherme aus 2018 - Balkon im Obergeschoss - gepflegter Vorgarten - gepflasterte Terrasse - Markise - blickdichte Hecke - Doppelcarpot - Geräteschuppen - pflegeleichter Garten - familienfreundliches Wohngebiet Hinweis: Wenn Sie Ihre Kontaktdaten vollständig ausgefüllt haben, erfolgt der Exposé-Versand voll automatisch. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.1.2035. Endenergieverbrauch beträgt 76.71 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales