tolles Reihenhaus

Dieses einzigartige Reihenhaus, bestehend aus einem ehemals getrennten Mittelhaus und Endhaus, bietet mit einer Wohnfläche von etwa 188 Quadratmetern und einem 800 Quadratmeter großen Grundstück Raum für vielfältige Wohnbedürfnisse. Es eignet sich hervorragend für eine große Familie oder auch als Mehrgenerationenhaus. Die insgesamt neun Zimmer, verteilt auf Haupt- und Einliegerwohnung, bieten ausreichend Platz und Flexibilität. Zwei Bäder sorgen für hohen Wohnkomfort. Die Einliegerwohnung verfügt über 54 m² Wohnfläche und einen separaten Eingang, was sie ideal für Gäste, ältere Familienmitglieder oder auch als Arbeitsbereich macht. Die Hauptwohnung ist sowohl von der Vorder- als auch von der Rückseite des Hauses zugänglich, was zusätzlichen Komfort und Privatsphäre bietet. Das Haus wurde ursprünglich um 1850 in einer Kombination aus massiver Bauweise und Holzständerwerk errichtet und über die Jahre hinweg umfassend modernisiert. Das Dach wurde im Jahr 2024 komplett erneuert, hochwertig gedämmt und mit sechs neuen Dachfenstern ausgestattet. Die Elektrik des Hauses ist zu 90 Prozent auf den neuesten Stand gebracht worden. Die Beheizung erfolgt über Stromheizungen, während eine eigene Kläranlage das Abwassermanagement übernimmt. Trotz seines Alters besticht das Haus durch eine moderne und zeitgemäße Ausstattung. Die Böden wurden im Jahr 2023 mit Laminat und Teppich neu gestaltet, wodurch eine harmonische Mischung aus Gemütlichkeit und Funktionalität geschaffen wurde. Ein kleiner Kriechkeller ergänzt das Platzangebot und bietet zusätzlichen Stauraum. Das Obergeschoss ist besonders kinderfreundlich gestaltet. Leichtbauwände ermöglichen dort die flexible Schaffung mehrerer Kinderzimmer. Diese Wände können bei Bedarf problemlos wieder entfernt werden, um größere Räume zu schaffen, was der Immobilie eine bemerkenswerte Vielseitigkeit verleiht. Der Außenbereich des Anwesens ist ebenso durchdacht wie das Haus selbst. Die großzügige Auffahrt wird durch ein elektrisches Tor

Ausstattung des Reihenhauses * Wohnfläche insgesamt : ca. 188 m² * Grundstücksgröße: Ca. 800 m² * Zimmer: Insgesamt 9 Zimmer (Hauptwohnung und Einliegerwohnung) * Bäder: 2 Badezimmer * ohne Einbauküchen Hauptwohnung * Wohnfläche: 135 m² * Zugang: Eingang vorne und hinten * Flexible Raumgestaltung: Leichtbauwände im Obergeschoss, rückbaubar für größere Räume * Fußböden: 2023 neu verlegt (Laminat, Teppichboden) Einliegerwohnung * Wohnfläche: ca. 54 m² * Separater Eingang * Eigenständige Wohneinheit, ideal für Gäste, Büro oder ältere Familienmitglieder * Technik und Bauweise * Baujahr: Ca. 1850 (massive Bauweise und Holzständerwerk) * Dach: 2024 komplett erneuert, neu gedämmt und mit 6 neuen Dachfenstern ausgestattet * Elektrik: Zu 90 % modernisiert * Heizung: Stromheizungen * Abwasser: Eigene Kläranlage, nicht an das öffentliche Netz angeschlossen * Keller: Kleiner Kriechkeller vorhanden Außenbereich * Einfriedung: Grundstück komplett eingezäunt * Auffahrt: Großzügig mit elektrischem Tor * Carport: Extra groß und hoch, geeignet für Wohnmobile * Werkstatt: Separater Schuppen als Werkstatt nutzbar * Garten: Kleiner Garten vorhanden Dieses Ensemble bietet eine gelungene Kombination aus historischem Charme und moderner Ausstattung, ideal für eine große Familie oder ein Mehrgenerationen-Wohnen.

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