Charmante und top geschnittene Whg. mit schönem Südbalkon; Dielenboden etc. in ruhiger Lage Bornheims

Diese wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 70 m² ein modernes und zugleich gemütliches Zuhause in einer der begehrtesten Gegenden von Frankfurt. Mit ihrer durchdachten Raumaufteilung und zahlreichen Highlights vereint sie Komfort, Stil und ein besonders attraktives Wohnen. Die Wohnung zeichnet sich durch ihren warmen und einladenden Charakter aus, der durch die restaurierten Holzdielenböden und die beeindruckende Deckenhöhe von ca. 2,85 M unterstrichen wird. Der großzügige Schnitt bietet eine optimale Raumaufteilung für individuelles Wohnen, während der ca. 9 m² großer Südbalkon einen sonnigen Rückzugsort mit Blick ins Grüne schafft. Das Tageslichtbad sorgt für eine helle, freundliche Atmosphäre, die großzügige Küche lässt mit ihrer funktionalen Ausstattung keine Wünsche offen. Zudem verfügt die Wohnung über praktische Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Eigentümergemeinschaft, die überwiegend aus Eigentümern besteht. Dies trägt zu einer angenehmen Nachbarschaft und einem hohen Standard innerhalb des Hauses bei. Das Wohnhaus liegt in guter Lage von Bornheim, einem lebendigen und beliebten Stadtteil mit einer hervorragenden Infrastruktur. Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und grüne Oasen sind bequem zu Fuß erreichbar. Dank der sehr guten Verkehrsanbindung sind die Frankfurter Innenstadt und andere Stadtteile schnell und einfach zu erreichen. Aktuell ist die Wohnung von einer einzelnen Dame bewohnt. Die Nettomiete beläuft sich seit Mietbeginn im Jahre 2021 auf € 1.100,- und wurde bisher nie erhöht. Besichtigungstermine sind jederzeit individuell planbar.

- charmanter und sehr gepflegter 30iger Jahre Haus - Holzdielenböden - großer Südbalkon - guter Schnitt - Tageslichtbad aus Ende der 90ziger - Gaszentralheizung - Warmwasserversorgung über Gastherme - neuwertige Elektrik - fein verputze Innenwände - 3-fach verglaste Kunststofffenster - hohe Decken ca. 2,85 M - zwei Kellerräume - gute Lage und ruhige Lage - Hausgeld ca. € 250,- mtl. inkl. ca. € 65, für Rücklagen - Rücklagenhöhe Ende 2023 ca. € 170.000,- Letzte Investitionen im Gemeinschaftseigentum: - neue Eingangstüren mit elektronischer Schließanlage - neue Kellertüren und Kellerfenster - neue und moderne Klingelanlage mit Videoüberwachung - Treppenhausrestaurierung - neue Kanalisation der Abflüsse

Hinweise und nützliche Informationen: 1. Sämtliche Provisionsangaben verstehen sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%. Die Provision ist vom Verkäufer, Käufer oder Gewerbemieter zu tragen. 2. Alle Daten stammen vom Eigentümer, Hausverwalter oder Vormieter, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung. 3. Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass wir Sie wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktieren dürfen. Auch dürfen unsere Kooperationspartner in Sachen Immobilienangelegenheiten sie hierzu kontaktieren. 4. Sollte das Angebot nicht zu Ihrer Suche passen, finden Sie ggfls. Alternativangebot e auf unserer Homepage: www.mcm-immobilien.de 5. Aktuelle Informationen oder Neuankündigungen von Immobilienangebote finden Sie auch auf unsere Socialmedia Kanäle. Folgen Sie uns auch hier und bleiben Sie stets auf dem aktuellen Stand. INSTAGRAM: https://instagram.com/mcmimmobilien/ FACEBOOK: https://facebook.com/immo.mcm YouTupe: https://www.youtube.com/watch?v=b6nzaJKHPZ0&t=1s 6. Gerne können wir Ihnen auch ein Finanzierungsangebot für Ihre neue Immobilie erstellen. Sprechen Sie uns einfach an. 7. Sollte dieses Objekt nicht Ihren Vorstellungen entsprechen, können wir Sie gerne bei der Immobiliensuche unterstützen. Freuen uns hierzu auf Ihre Kontaktaufnahme. 8. Spielen Sie derzeit mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu veräußern oder neu zu vermieten und möchten hierzu einen marktgerechten Preis erfahren, dann bieten wir Ihnen gerne, kostenfrei, unsere fach- und erfahrungsbezogene Immobilienbewertung an. WICHTIGER HINWEIS ZUM WIDERRUFSRECHT: Nach den EU-Verbraucherrechterichtlinien sind Makler seit dem 13.06.2014 dazu verpflichtet, ihre Kunden über ihr Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen hinzuweisen. Ein Fernabsatzvertrag ist schon zustande gekommen, wenn Sie uns telefonisch oder per E-Mail bezüglich einer