Modernisiertes EFH mit Keller und Garage auf einem schönen Erbbau-Grundstück in Lüneburg.

Gebaut wurde dieses sehr schön ruhig gelegene und großteils modernisierte Einfamilienhaus im Jahre 1969. Es befindet sich in einer ruhigen Sackgasse von Lüneburg, ca. 1 Km von der Stadtmitte entfernt. Die Immobilie verfügt über sechs Zimmer, einer älteren Küche mit alten Küchenmöbeln, zwei Fluren, einer Garderobe, einem Vollbad, zwei Gäste-WC und einem Balkon. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 130 m². Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohnbereich mit dem hübschen Kaminofen ( Modell Ganz SI 154 mit Speichersteinen ), neu 2023 und dem angrenzenden Esszimmer. Von hier aus kann man über die Terrasse in den Garten gehen. Im Erdgeschoss finden Sie außerdem noch einen Windfang, einen größeren Flur, eine Garderobe, ein Gäste-WC, ein weiteres Zimmer sowie die Küche mit älteren Küchenmöbeln. Über eine solide Treppe erreicht man das Obergeschoss. Hier gibt es einen kleinen Flur. Von hier aus erreicht man die weiteren drei Zimmer. Davon eines mit Balkon sowie ein Gäste-WC. Weiterhin gibt es noch ein Vollbad mit Wanne und Dusche. Hier wurden zusätzlich noch Veluxfenster eingebaut. Über eine Einschubtreppe erreicht man den Dachboden. Die Innentüren bestehen aus Holz. Die Haustür, die Kellertür und die Fenster sind aus weißem Kunststoff. Die Elektrik muss auf jeden Fall überprüft werden. Die Fußböden bestehen aus Laminat und Echtholzparkett. Im Vollkeller finden Sie die Öl-Zentralheizung der Firma "Viessmann" aus dem Jahre 1992, mit einem 5000 Liter Stahltank. Nach dem Gebäudeenergiegesetz muss diese ausgetauscht werden. Desweiteren gibt es einen Hobbykeller sowie weitere Abstellräume. Aus dem Keller kann man auch direkt in den Garten gehen. Das sehr ruhig gelegene Grundstück ist 549 m² groß und befindet sich am Ende einer kleinen Sackgasse. Es ist ein Erbbaugrundstück mit einem Erbbauzins von momentan jährlich 803,82 Euro. Weiterhin gibt es eine Terrasse, einige Rasenflächen sowie eine Garage. Eine Besichtigung lohnt sich !

Ruhig gelegenes Wohnhaus in einer Sackgasse, vieles wurde schon modernisiert. Das Baujahr ist 1969. Es gibt 6 Zimmer mit insgesamt ca. 130 m² Wohnfläche sowie einen Balkon und eine Terrasse. Die Böden bestehen aus: Laminat und Echtholzparkett. Die Fenster sowie die Haus-und Kellertür sind aus Kunststoff. Es gibt ein Vollbad mit Wanne und Dusche sowie zwei Gäste-WC. Die Küche ist mit älteren Küchenmöbeln ausgestattet. Die Innentüren bestehen aus Holz. Im Vollkeller befindet sich die Öl-Zentralheizung mit einem 5000 Liter Stahltank. Weiterhin gibt es Hobby-Abstell-und Waschkeller sowie einen Ausgang in den Garten. Das Grundstück ist ein Erbbaugrundstück mit einer Größe von 549 m² ( Erbbauzins pro Jahr 803,82 Euro ). Hier gibt es neben den Rasenflächen noch eine Garage.

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