Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus in Ortsrandlage mit vielfältigen Möglichkeiten

Wohnen und arbeiten unter einem Dach oder Immobilieninvestment. Wir freuen uns sehr Ihnen dieses Wohn- und Geschäftshaus mit viel Ausbaupotential und insgesamt circa 360 m² Wohnfläche sowie circa 260 m² Gewerbefläche auf einem 683 m² großem Grundstück zum Kauf anbieten zu können. Es wurde in Massivbauweise innerhalb zweier Abschnitte errichtet, die gewerblich genutzten Teile also sowohl das Erdgeschoss mit circa 200 m² sowie das Zwischengeschoss mit circa 62 m² wurden 1972 fertiggestellt, während die Wohnflächen im ersten Obergeschoss mit circa 240 m² sowie im Dachgeschoss mit circa 125 m² 1981 auf den vorhandenen Bau aufgesetzt wurden. Das Objekt mit zwei Gewerbe- sowie zwei Wohneinheiten bietet vielzählige Möglichkeiten für Gewerbetreibende, Investoren oder Bauträger und jeden der sich für Mehrgenerationen oder Arbeiten und Wohnen auf großer Fläche interessiert. Die Immobilie wurde zuletzt im Jahr 2014 teilweise renoviert. Das Objekt besteht, wie bereits erwähnt, aus mehreren Geschossen und Bereichen, angefangen bei den Nutzflächen im Untergeschoss, über die gewerblichen, produktionsartigen Fläche im Erdgeschoss und die gewerblich genutzte Bürofläche im Zwischengeschoss, bis hin zu einer großzügigen Wohnung im ersten Obergeschoss sowie einer weiteren großzügigen aber etwas kleineren Wohnung im Dachgeschoss. Die Immobilie bietet eine Garage im Erdgeschoss und drei Garagen im Untergeschoss von denen zwei vollständig nutzbar sind. Ergänzend kann die Einfahrt der Garage im Erdgeschoss als Stellplatz für weitere Fahrzeuge dienen. Sofern Interesse besteht, können zusätzlich bis zu neun auf dem angrenzenden Grundstück befindliche Garagen sowie deren Grund und Boden für zusätzliche 85.000 € mit erworben werden. Auch der Kauf von lediglich drei oder sechs Garagen mit zugehörigem Grund wäre möglich. Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2014 welche durch eine ebenfalls 2014 verbaute Holzheizung (Feststoffheizung) ergänzt wird. Ebenfalls 2014

- 2 Gewerbeeinheiten - 2 Wohneinheiten - Doppelverglasung - Kachelofen - Gaszentralheizung - Zusätzliche Holzheizung (Feststoffheizung) - Vollständig Unterkellert - Viel Nutzfläche - Spitzboden in Dachgeschosswohnung - 3 Balkone/Loggias je Wohneinheit - 4 Garagen - 2 Außenstellplätze - Ruhige Ortsrandlage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.1.2035. Endenergiebedarf beträgt 185.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk