Exklusives Dachgeschoß-Refugium, inkl. hochwertiges Interieur und Bergblick in Südlage, 360°Rundgang

Diese exklusive Dachgeschosswohnung erstreckt sich über ca. 195 m² Wohnfläche und bietet mit ihren 4,5 Zimmern, darunter drei Schlafzimmer, höchsten Wohnkomfort. Die hochwertige inkludierte Ausstattung und der durchdachte Grundriss machen diese Immobilie zu einem besonderen Angebot. Bergblick in Südausrichtung inklusive. Einen 360°-Rundgang sowie detailliertere Informationen erhalten Sie aus Diskretionsgründen gegenüber unserer Eigentümer auf Anfrage. Unter www.von-poll.com/chiemsee oder direkt per Email unter chiemsee@von-poll.com sowie unter 08051 96 18 800 freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Großer Wohnbereich (ca. 73 m²) mit - offener Küche: großzügige und hochwertige Einbauküche in weiß (Poggenpohl), mit Markengeräten (u.a. Miele, Küppersbusch) und großer Kochinsel mit Induktionsplatte mit WOK-Mulde, Dunstabzugshaube. - Essbereich: Platz für 10-14 Personen - Wohnbereich mit Panoramafenster und Ausgang auf die großenkomplett überdachte Dachterrasse (ca. 27 m²) Südseite, mit Bergblick, Seitenmarkise als Wind- und Sichtschutz - moderner Kaminofen mit Sitzbank und Staufläche für Brennholz - Elektrische Rollläden, bzw. Außenmarkisen, - Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, Handwaschbecken, vollständig möbliert - Gäste-WC mit Dusche, im Duschbereich gefliest sonst Landhausdielen - Masterbedroom mit sep. Ankleide und Bad en Suite. Das Badezimmer ist ausgestattet mit Badewanne, WC, Bidet, Doppelwaschbecken, Dusche und Einbauschrank. Das Ankleidezimmer ist vollständig mit offenen Garderobenschränken ausgestattet. - Zwei Schlaf-/Gäste-/Arbeitszimmer, davon eins mit Ausgang auf die Loggia im Norden - Wohnflur mit direktem Zugang zum Treppenhaus und zum integrierten Aufzug - Alle Wände und Decken weiß gestrichen, hohe Decken mit leichter Schräge und vereinzelt Sichholzbalken - Böden: überall massive Landhausdielen, nur in den Naßbereichen gefliest -Heizung: Fußbodenheizung und an einigen Außenwänden auch Wandheizung mit Einzelregelung in allen Zimmern Kellerraum mit Lüftungsschacht Zwei Tiefgaragen, davon eine mit einer Breite von ca. 2,50 m und eine weitere mit einer Breite von ca. 3,20 m, Länge ca. 4,80 m

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.1.2028. Endenergieverbrauch beträgt 47.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011. Die Energieeffizienzklasse ist A. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger