Hochwertig modernisierte Chiemsee-Landhausvilla von bekannten Architekten inkl. exklusiven Interieur

Das hier angebotene Einfamilienhaus aus dem Jahr 1982 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.143 m² und bietet eine Wohnfläche von rund 341 m². Die Immobilie wurde in den Jahren 2008/2009 vom jetzigen Eigentümer übernommen und umfassend saniert und modernisiert. Ein bekannter niederländischer Architekt zeichnet sich für das Projekt verantwortlich. Verarbeitet wurden ausschließlich hochwertige Materialien. Die Immobilie wurde zuletzt 2019 innen neu gestrichen und ist insgesamt sehr gepflegt, sodass sie sich in einem Neubauzustand präsentiert. Nähere Informationen finden Sie unter www.von-poll.com/chiemsee oder direkt per Email unter chiemsee@von-poll.com sowie unter 08051 96 18 800.

Generalsanierung in 2008/2009 NEU: •Küche: Italienische Desingerküche von VARENNA, Elektrogeräte von Gaggenau •Bäder: Fliesen vom preisgekrönten MOSA Design Team, Keramik Duravit, Armaturen Dornbracht •Böden: Fliesen EG, Parkett und Teppich OG •Innenanstrich neu 2019 •Beleuchtungskonzept •Alarmanlage mit Aufschaltung bei Sicherheitsdienst •Einbaumöbel •offene Wendeltreppe als Gestaltungselement mit Edelstahlgeländer •Musik- und Fernsehanlage mit Soundkonzept von Bang & Olufsen •Terrasse erweitert, neuer Belag mit Beleuchtungskonzept und Verglasung •elektrische Rollläden •Elektrik •Neugestaltung Nordfassade •Außenwände Höhe OG neu isoliert mit neuer Holzverschalung •Dacherneuerung inkl. Dämmung •Solarkollektoren für Warmwasser •Leerrohre für Photovoltaik •Garagentor •Pflasterung der Einfahrt und aller Wege am Haus inkl. Beleuchtung •Gartenhaus •Gartentore •Außen komplett gestrichen   ERDGESCHOSS •Empfangsbereich mit großer Spiegelfront, Zugang zu Gäste-WC, Abstellraum und Garage •Gästesuite mit Bad en Suite •2008/2009 Italienische Designerküche von VARENNA, Elektrogeräte von Gaggenau u. a. Weinklimaschrank, (Spülmaschine 2019, Kaffeemaschine 2021 und Kühlschrank 2022), von hier aus Zugang zur Orangerie, Hauswirtschaftsraum und Heizraum •Umbau Hauswirtschaftsraum 2012 mit: oEinbaumöbel oWasseraufbereitungsanlage oAnschluss Sauna •Dining-Area unterteilt sich in Essbereich, Aperitivlounge und Freisitz •Überall Fliesenboden •Fenster teilweise von außen vergittert •Großzügige offene Wendeltreppe ins Obergeschoss OBERGESCHOSS •offener Wohnbereich mit Gaskamin und Einbauregalen •offener Ethanol-Kamin, Fa. Planika mit extra motorgesteuerter Entlüftung (Planika-Kamine mit BEV-Technologie bieten dank der Verwendung von Fanola-Bioethanol die sauberste Bioethanol-Verbrennung überhaupt. Da die Flamme durch die Verbrennung von Ethanoldämpfen erzeugt wird, gibt es keinen direkten Kontakt zwischen dem Feuer und dem flüssigen Brennstoff, wodurch die

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.4.2034. Endenergieverbrauch beträgt 91.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk