Investition in die Zukunft in Hamburg-Rahlstedt!

- Lage: Ahrenshooper Str., Hamburg-Rahlstedt - Gewerbliche Zwischenanmietung - grüne, ruhige und beliebte Wohnlage - 2. Obergeschoss - Fahrstuhl - barrierearmer Zugang - optimale Raumaufteilung - gut geschnittenes Wohnzimmer - innenliegendes, barrierearmes Duschbad - West-Balkon - offen gestaltete Einbauküche (Eigentum des Mieters) - geräumiges Schlafzimmer - ansprechender Teppichboden - Kellerraum

Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Eigentumswohnung wird zurzeit über eine gewerbliche Zwischenvermietung durch eine Firma genutzt, die auf eigenes Risiko weitervermietet. Somit sind Ihnen trotz Leerstand o.ä. Mieteinnahmen garantiert. Die Wohnung ist derzeit zu einer monatlichen Nettokaltmiete von € 502,56 + € 25,30 Carport-Stellplatz vermietet. Darüber hinaus erzielen Sie nicht nur Mieteinnahmen aus der Vermietung der Wohnung, sondern auch aus der gemeinschaftlichen Vermietung der benachbarten Sozialstation (+ € 30,55/ Monat). Die Erlöse aus den Mieteinnahmen der Sozialstation werden unter den Eigentümern aufgeteilt. Die Eigennutzung ist an die Maßgaben der Wohnanlage gekoppelt. Vom Flurbereich gelangt man in den Wohn- und Küchenbereich. Hier wurde pfiffig die Einbauküche offen in den Wohnbereich integriert. Die Einbauküche befindet sich im Eigentum des Mieters und wird nicht mit verkauft. Der sonnige nach Westen hin ausgerichtetet Balkon lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein. Das innen liegende Duschbad erfüllt alle Bedürfnisse von Seniorenwohnen. Ein gut geschnittenes Zimmer dient als Schlafraum. Wohn- und Schlafzimmer verfügen über einen ansprechenden Teppichboden. Mit der Wohnung wird ein Kellerraum verkauft. Die gesamte Wohnanlage wurde 2000 kernsaniert und an den heutigen Wohnstandard angepasst. Sie kann mit einer barrierearmen Bauweise und einem Fahrstuhl aufwarten. Neben dem gut durchdachten Grundriss zählen die ruhige, grüne Wohnlage und die hellen und freundlichen Wohnräume zu den Vorzügen dieser empfehlenswerten Kapitalanlage.

Daten zum Energieausweis Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 64,0 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Energieausweis gültig bis: 24.04.2028 Baujahr lt. Energieausweis: 2000 wesentlicher Energieträger: Fernwärme Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sie suchen einen Käufer? In unserer geprüften Gesuchsdatei haben wir für Ihre Immobilie den passenden Premium-Käufer. Lernen Sie ihn persönlich kennen. Dieser Service ist für Sie kostenfrei und unverbindlich. Ein Anruf bei uns genügt, Tel.: (040) 529 6000 Wir vermitteln erfolgreich Immobilien: Von Menschen - für Menschen!