Eine besondere Gelegenheit - Gemütliches Ferienhaus fußläufig von der Ostsee entfernt

Willkommen in diesem charmanten Holzbungalow aus dem Jahr 1970, idyllisch gelegen in der Ferienregion Behrensdorf und nur wenige Schritte von der Ostsee entfernt. Auf einer Grundstücksfläche von 389m² bietet das Ferien- und Wochenendhaus 45m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung, einem gepflegten Garten und einen malerischen Blick auf den Leuchtturm in unmittelbarer Nähe. Das Objekt ist ausschließlich als Ferien- bzw. Wochenendhaus nutzbar und dient ausdrücklich nicht als Erstwohnsitz! Das kleine, gemütliche Haus ist ideal für Singles, Paare und kleine Familien geeignet, die in den Ferien oder am Wochenende dem Alltagsstress zu entfliehen suchen und sich nach einem Plätzchen sehnen, welches dank der unmittelbaren Nähe der Ostsee mit wunderschöne Natur in der Umgebung Ruhe und Gemütlichkeit bietet. Das Haus ist Teil einer ruhigen Wochenendhaus-Siedlung in der Umgebung von Behrensdorf (Ostsee) und kaum 150 Meter vom Leuchtturm Neuland sowie knapp 250 Meter vom Strand entfernt. Ein liebevoll angelegter und maritim angehauchter Garten umrahmt das Haus. Hobbygärtner kommen hier voll auf ihre Kosten: Zwei Schuppen, ein Gewächshaus sowie ein Hochbeet bieten diverse Möglichkeiten zur kreativen Gestaltung - die Grundstücksfläche bietet darüber hinaus ausreichend Platz für tobende Kinder und/oder spielende Hunde. Das Carport aus 2015 ermöglicht einen trockenen Zugang zum Haus. Im Eingangsbereich befindet sich eine kleine Garderobe zur Rechten, das Badezimmer liegt linke Hand. Geradeaus befindet sich das Herz des Hauses - der große Wohn- und Essbereich mit gemütlicher Kaminecke und bodentiefen Schiebefenster-Elementen, die in den Wintergarten führen, welcher ebenfalls mit einem weiteren Kaminofen ausgestattet ist. Beide Kaminöfen haben Bestandsschutz, dienen seit geraumer Zeit als Wärmequelle und versorgen das kleine Haus insbesondere in den kälteren und stürmischeren Jahreszeiten in Norddeutschland mit einer angenehmen Temperatur und der Kaminöfen eigenen

WICHTIG 1: Das Haus liegt in einer Wochenendhaus-Siedlung. In dieser darf nicht dauerhaft gewohnt werden, d.h. das Haus kann als Wochenend- und Ferienhaus genutzt, jedoch nicht als Erstwohnsitz verwendet werden! Für detailliertere Angaben kontaktieren Sie uns gern telefonisch. WICHTIG 2: Das Grundstück ist mit einem Erbbaurecht versehen. Diese läuft am 31.12.2029 aus, eine Verlängerung ist unklar. Das Grundstück kann jedoch zu einem Preis von 110.000€ mit erworben werden, sodass die Erbpacht hinfällig ist und ausgetragen werden kann. Hierfür liegt eine schriftliche Bestätigung des Erbpachtgebers vor. Der Preis für das Grundstück ist bis zum 31.03.2025 gültig und kann sich danach verändern. Wüstenrot Immobilien übernimmt hierbei keine Haftung - der Kauf des Grundstückes erfolgt losgelöst von diesem Verkauf. Gerne unterstützen wir jedoch bei Fragen und der Kommunikation mit dem Erbpachtgeber, um einen möglichst reibungslosen Ablauf gewährleisten zu können. Baujahr 1970 Bungalow in Holzständerbauweise Grundstücksfläche ca. 389m² Wohnfläche ca. 45m² Wintergarten mit ca. 20m² Carport 2 zusätzliche Parkplätze auf dem Gemeinschaftsparkplatz (zugehörig) WW-Versorgung durch Durchlauferhitzer Heizen durch 2 Kaminöfen mit Bestandsschutz (Alte Nachtspeicheröfen vorhanden) Sanierungs-/Renovierungsmaßnahmen: ca. 2000 - Wärmedämmung der Außenfassade 2012 - Neue Dacheindeckung 2014 - Renovierung der Fußböden und des Schlafzimmerbereiches inkl. Deckenabhängung 2015 - Errichtung des Carports 2019 - Neue Einbauküche