Charmantes Familienheim mit großem Garten und Feldrandlage – Naturidylle nahe der Innenstadt

Zum Verkauf steht ein attraktives Reihenendhaus mit Splitlevel-Architektur, das in einer ruhigen Wohngegend am Rand eines Wohngebiets liegt und einen ansprechenden Blick ins Grüne bietet. Die Immobilie wurde 1978 erbaut und präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 751 m² mit einer Wohnfläche von ca. 155 m². Das massiv erbaute und mit attraktivem Grundriss ausgestattete Haus ist renovierungsbedürftig, befindet sich jedoch in einem gepflegten Zustand und bietet großes Potenzial für individuelle Zukunftspläne. Mit insgesamt 6 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer, eignet sich dieses Haus hervorragend als großzügiges Familienheim. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Ausbauraum, sodass noch mehr Wohnfläche oder ein weiteres Schlafzimmer/Büro entstehen könnte. Die Wohnräume sind gut aufgeteilt und bieten viel Platz für die individuelle Gestaltung. Der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich ist direkt mit einem Wintergarten verbunden, der den Wohnraum erweitert und reichlich Tageslicht hineinlässt. Die Immobilie verfügt über 2 Bäder, eines davon wurde im Jahr 2010 modernisiert. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Teile der Fenster wurden ebenfalls im Zuge der letzten Modernisierung im Jahr 2010 erneuert. Beheizt wird das Haus mit einer Zentralheizung, die für eine angenehme Wärme in den Wintermonaten sorgt. Zusätzliches Wohlbefinden und Atmosphäre bietet ein Holzkamin. Besonderes Highlight ist der großzügig und ansprechend angelegte Garten, der viel Platz bietet. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihren persönlichen Rückzugsort zu gestalten und die Ruhe der Umgebung zu genießen. Zwei Balkone bzw. Terrassen bieten weitere Rückzugsorte im Freien. Der praktische Grundriss des vollständig unterkellerten Hauses umfasst Lagerräume, Technikräume und zwei Hobbyräume, die vielseitig genutzt werden können. Ein direkter Zugang vom Keller zum Garten ist ebenfalls gegeben. Zusätzlichen Komfort bietet ein Carport auf dem Grundstück, das Schutz für

+ Reihenendhaus als Splitlevelhaus + großzügiges Familienheim + 4 Schlafzimmer zzgl. Ausbaupotential im DG + 2 Bäder und 1 Gäste-WC + helles großzügiges Wohn-/Esszimmer mit angeschlossenem Wintergarten + herrlich großer und geschmackvoll angelegter Garten + ruhige Lage + am Rand eines Wohngebiets mit Blick ins Grüne + komplett unterkellert (Lagerräume, Technik, 2 Hobbyräume, Gartenzugang) + Carport auf dem Grundstück + renovierungsbedürftig aber gepflegter Zustand

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.11.2033. Endenergiebedarf beträgt 189.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk