Großes Haus mit viel Platz für die ganze Familie

Zum Verkauf steht das Wohnhaus eines um 1900 erbauten 3-Seitenhofs. Dieses Bauernhaus war Teil eines großen Hofes und wurde in der Familie entsprechend aufgeteilt, sodass hier nur das Hauptwohnhaus zur Disposition steht. So nutzt man z. B. die gemeinschaftliche Zufahrt, um auf das Grundstück zu gelangen. Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von ca. 108 m². Im Haus selbst stehen Ihnen ca. 163 m² Wohnfläche zur Verfügung und bieten so einen Ausgleich zum kleineren Grundstück. Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen - Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss - verfügt über insgesamt 8 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, 2 Küchen und 2 Badezimmer. Über den Eingangsbereich im Erdgeschoss gelangt man in ein großes Wohnzimmer, die Küche, einen Abstellraum und eine Gästetoilette. Bei einer Wandstärke von ca. 60 cm ist es im Sommer angenehm kühl und im Winter schön warm. Außerdem sind hier Außenjalousien verbaut, welche für Sonnenschutz und Privatsphäre sorgen. Das Obergeschoss bietet eine weitere voll ausgestattete Küche, 2 Schlafzimmer, ein Bad und ein Arbeitszimmer. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich noch ein Bad, ein Wohnzimmer und ein weiteres Schlafzimmer, wodurch hier jeder im Haus seinen eigenen Rückzugsort finden kann. Der Spitzboden ist ein reines Kaltdach, bietet aber weitere Abstell- und Lagermöglichkeiten. In diesem Objekt sorgt eine Ölzentralheizung für Wärme auf allen Etagen. Der Brenner wurde erst im Jahr 2023 erneuert. Fliesen, Teppich, PVC und Laminat sind die Ausstattungsmerkmale der verschiedenen Räume. Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum. Die Dacheindeckung wurde bereits im Jahre 2000 erneuert. Eine Kunststoffdoppelverglasung stammt aus dem Jahr 1993. Auch die Bäder und die Hauselektrik wurden in diesem Jahr umfangreich saniert. Es besteht die Möglichkeit, über den Ortsbürgermeister einen Garten zu pachten, welcher sich in unmittelbarer Nähe befindet. Wenn Sie sich von dieser

Einfamilienhaus in ruhiger Lage - Gesamtwohnfläche ca. 163 m² - Grundstücksfläche ca. 108 m² - 3 Etagen (EG, OG, DG) - 8 Zimmer - Fenster isolierverglast, mit Kipp- und Drehbeschlägen - Ölzentralheizung (Brenner von 2023) - Einbauküche im OG - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, PVC-Belag & Laminat - Zustand: gepflegt - voll unterkellert - Außenjalousien

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.7.2034. Endenergieverbrauch beträgt 105.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales