Für Sie provisionsfrei! Exklusives Mehrfamilienhaus mit allem was das Herz begehrt

Inmitten der malerischen Kulisse von Freudenberg erwartet Sie ein beeindruckendes Mehrfamilienhaus , das sich sowohl für Investoren im Bereich Zins und Renditehäuser, als auch zur Eigennutzung mit Vermietung eignet. Das 1997 mit hochwertigen Materialien erbaute Haus bietet Ihnen insgesamt vier helle und großzügig geschnittene Wohnungen.. Das Haus verfügt über 12 geräumige Zimmer, die eine flexible Nutzung ermöglichen - sei es als gemütliche Rückzugsorte, repräsentative Wohnbereiche oder praktisch gestaltete Arbeitszimmer. Die durchdachte Raumaufteilung bietet Ihnen Gestaltungsspielraum für individuelle Wohnkonzepte auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 333 m². Das Grundstück umfasst ca. 758 m² und verfügt über zwei sehr schöne Garagen mit elektrischen Sektionaltoren von der Firma Hörmann, sowie zwei separate Stellplätze. Die Garagen haben einen zusätzlichen Spitzboden und die Fassade ist teilweise mit Naturschiefern verkleidet. Die Oberfläche der vollständig gepflasterten Einfahrt wurde speziell versiegelt. Sie genießen hier den großen Vorteil, Ihre Fahrzeuge auf dem Grundstück waschen zu dürfen – das hat sonst niemand. Gepflegt wird die ganze Außenanlage von einem professionellen Landschaftsgärtner, der sich um die Pflege der Beete, das Entfernen von Unkraut, das Rasenmähen, den Baum- und Heckenschnitt, das Kehren des Hofes kümmert, sowie den Winterdienst gewährleistet. Wenn gewünscht, kann der Vertrag gerne von Ihnen übernommen werden. Durch die 7000 Liter fassende Zisterne haben Sie zu jeder Jahreszeit immer ausreichend Wasser für die Bewässerung des Gartens zur Verfügung. Eine im Jahre 2006 montierte Photovoltaik-Anlage erwirtschaftet Ihnen zusätzlich ca. 180,00 € monatlich. Für zusätzliche Solarkollektoren ist noch ausreichend Platz vorhanden, um die Anlage zu erweitern. Sogar eine gewerbliche Vermietung wäre hier möglich, da bereits 3 verschiedene Firmen hier Büros angemietet hatten. Bei der Planung der beiden Dachgeschosswohnungen wurde eine Möglichkeit

Alle Fakten auf dem Punkt gebracht: - Top gepflegtes und beeindruckendes Mehrfamilienhaus - Baujahr 1997 - Grundstück 758 m² - Wohnfläche ca. 333 m² - insgesamt aufgeteilt in vier Wohnungen - mögliche Jahres-Kaltmiete von ca. 32.000,00 € - die Zwei Wohnungen im Dachgeschoss können zu einer Wohnung zusammengeführt werden - seit 2006 Photovoltaikanlage mit monatlichen Einnahmen von ca. 180,00 € - zwei Garagen mit Spitzdach und separatem Dachboden - Garagen mit elektr. Rolltoren - zwei PKW-Stellplätze - Top gepflegte Außenanlage - Hof gepflastert und versiegelt - PKW-Wäsche kein Problem - 7000 Liter Regenwasser-Zisterne - Massiv gebaute Gartenhütte mit kleiner Terrasse - ein Gartenhäuschen - zwei große Terrassen - ein Balkon Aufteilung Wohnungen Dachgeschoss - Wohnung links: 2 ZKB, Einbauküche, Abstellraum und Balkon. Böden gefliest - Wohnung rechts: 2 ZKB , Abstellraum, Wohnzimmer mit großem Galeriefenster. Böden gefliest. Aufteilung Wohnung Erdgeschoss - 4 ZKB + Gäste-WC, Sauna, Terrasse. - behindertengerecht - Parkettboden im Schlafzimmer - Büro und Kinderzimmer Laminatboden - alle weiteren Räume sind die Böden gefliest - Fußbodenheizung in den gefliesten Räumen - teilweise elektrische Rolläden - riesiges Wohn- und Esszimmer - schöner, großer Kachelofen - luxuriöses Bad mit zum Teil im Boden eingelassener Badewanne, Dusche mit gemauerter Sitzbank, Bidet, Doppelwaschbecken und Sauna Aufteilung Wohnung Kellergeschoss - 4 ZKB mit Dusche, Einbauküche, Abstellraum, beheizter Wintergarten und Terrasse. Sämtliche - Kinderzimmer, Büro, und Abstellkammer mit PVC-Boden - teilweise elektrische Rolläden - Schlafzimmer Laminatboden - alle weiteren Räume sind gefliest Desweiteren befindet sich im Kellergeschoss ein Heizungsraum mit insgesamt 2 Waschmaschinenanschlüssen und der Zugang zu 2 kleinen Kellerräumen, 1 Kellervorraum und ein weiterer Kellerraum mit nochmals 2 Waschmaschinenanschlüssen. Modernisierungen 2006 - Photovoltaikanlage ca. 4 KW Anschlussleistung

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Kontaktieren Sie mich über das Immobilienportal. Im Nachgang erhalten Sie von mir das komplette Exposé zugesandt, mit mehr Informationen. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Hinweis: Die im Exposé evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen. Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen? Als lokale Immobilienexperten bieten wir Ihnen unseren kompletten Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis hin zum Notartermin begleitet. Mit unserer Erfahrung und der Kenntnis des lokalen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie beim Immobilienverkauf unterstützen. Als selbständiger FALC-Partner profitieren unsere Kunden von noch mehr Vorteilen, da wir Teil eines Immobiliennetzwerkes mit mehr als 150 Partnern an über 100 Standorten in Deutschland und Europa sind. So können wir Ihnen über 1.000 Immobilien anbieten, national wie international. In unserer Datenbank warten weit über 50.000 Interessenten auf Ihre Immobilie. Gerne verkaufen wir mit Kompetenz und Leidenschaft auch Ihr Objekt. Weil Immobilien Vertrauenssache sind ! Ihr Ansprechpartner: Dietmar Linden 0151 - 200 20 426 dietmar.linden@falcimmo.de Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Langgasse 6 35510 Butzbach Wir freuen uns auf Sie!