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    Online seit: 24.01.2025

    BRUMANI | Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Blick in die Rheinebene in Bahlingen

    79353 Bahlingen am Kaiserstuhl
    197.000 €
    Kaufpreis
    2.0
    Zimmer
    64 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseEinbaukücheGarage / Stellplatz

    Eckdaten

    Kaufpreis: 197.000 €
    Käufercourtage: 3,57% inkl. MwSt.Der Makler hat einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe abgeschlossen
    Nebenkosten: 160 €
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    79353 Bahlingen am Kaiserstuhl
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Diese einladende 2-Zimmer-Wohnung, erbaut im Jahr 1995, kombiniert modernen Wohnkomfort mit einer idyllischen Lage im malerischen Bahlingen am Kaiserstuhl. Mit einer Wohnfläche von 64 Quadratmetern bietet sie ideale Bedingungen für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Der Wohnbereich ist mit hochwertigem Fliesenboden ausgestattet, während im Schlafzimmer ein gemütlicher Parkettboden für eine warme Atmosphäre sorgt. Die separate Küche ist mit einer praktischen Einbauküche versehen und bietet ausreichend Platz für Ihre kulinarischen Ideen. Das Badezimmer ist funktional und modern gestaltet und verfügt über eine Duschkabine sowie eine Badewanne. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit einem traumhaften Blick in die Rheinebene – ideal, um die Sonne zu genießen oder den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Zusätzlichen Komfort bietet das separate Kellerabteil, das Ihnen wertvollen Stauraum bietet. Ein gemeinschaftlicher Waschraum mit einem Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden und rundet das praktische Angebot ab. Ein Stellplatz befindet sich direkt vor dem Haus und sorgt für bequemes Parken. Die ruhige Lage von Bahlingen verbindet ländliche Idylle mit einer hervorragenden Anbindung an Freiburg und die umliegenden Städte. Der charmante Ort begeistert mit seiner Naturverbundenheit, einer reichen Weinbaukultur und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Diese Wohnung ist ein perfektes Zuhause für alle, die modernes Wohnen mit einem Hauch von Natur und Eleganz suchen.

    Ausstattung

    - Einbauküche - Fliesenboden - Parkettboden im Schlafzimmer - Stellplätze vor dem Haus - Bad mit Duschkabine und Badewanne - Blick auf die Rheinebene - Tür-Sprechanlage - Balkon - sechs-Parteien-Haus - 2 Zimmer- Whg. im 2. OG - Kellerabteil - Waschraum mit separatem Anschluss

    Grundriss

    Grundriss

    Lage

    Bahlingen am Kaiserstuhl ist ein idyllisches Weindorf in Baden-Württemberg, eingebettet in die malerische Landschaft des Kaiserstuhls. Der Ort besticht durch seinen charmanten Charakter, seine hohe Lebensqualität und seine Nähe zur Natur. Die Infrastruktur von Bahlingen ist hervorragend: Es gibt Kindergärten, eine Grundschule sowie zahlreiche Freizeitangebote für Familien und Kinder. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und regionale Hofläden sind bequem erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen und Apotheken vor Ort gewährleistet. Bahlingen ist bekannt für seine traditionsreiche Weinbaukultur. Die sanften Weinberge laden zu Spaziergängen und Radtouren ein, während zahlreiche Winzerhöfe regionale Weine und kulinarische Köstlichkeiten anbieten. Mehrere Wanderwege und Aussichtspunkte ermöglichen beeindruckende Ausblicke auf die umliegende Landschaft. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Der Bahnhof von Bahlingen liegt an der Kaiserstuhlbahn, die eine schnelle Verbindung nach Freiburg, Breisach und in die umliegenden Orte bietet. Mit dem Auto gelangt man über die Bundesstraße 3 und die nahe gelegene Autobahn A5 zügig nach Freiburg, Karlsruhe oder Basel. Die Nähe zu Freiburg im Breisgau, mit seiner historischen Altstadt, der Albert-Ludwigs-Universität und seinen zahlreichen kulturellen Angeboten, macht Bahlingen zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und Ruhesuchende gleichermaßen. Bahlingen bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle, einem aktiven Dorfleben und der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten. Es ist ein idealer Ort für alle, die das Leben in einem ruhigen und zugleich gut angebundenen Umfeld schätzen.

    Sonstiges

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    Logo Herr Darius Kaufmann

    BRUMANI Immobilien GmbH

    Herr Darius Kaufmann

    Impressum

    Exposé-ID: 20777178  |  Referenz-ID: CV202411884


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