DHH mit zusätzlicher Einliegerwohnung!

Erleben Sie großzügiges Wohnen in dieser gepflegten Doppelhaushälfte, die auf einem Grundstück von 1.260 m² im idyllischen Ortsteil Geinsheim von Neustadt an der Weinstraße gelegen ist. Die Wohnfläche von ca. 146 m² verteilt sich auf zwei Etagen und ist auch für eine große Familie bestens geeignet. Ein weiteres Plus dieses Hauses ist die im Untergeschoss gelegene, ca. 62 m² große Einliegerwohnung mit eigenem Zugang, großem Wohnraum, extra Schlafzimmer, kleiner Einbauküche und Bad. Sie gewährt zusätzlich zur Wohnfläche als wohnlich ausgebaute Nutzfläche Platz für Jugendliche, Gäste oder ihr separates Homeoffice. Im Erdgeschoss liegen Wohnzimmer, Esszimmer bzw. Büro, eine gepflegte Einbauküche mit Zugang zur ca. 2003 nachträglich errichteten üppig bemessenen Terrasse. Praktisch auf dieser Ebene ist der Abstellraum neben der Küche und ein Gäste-WC . Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang zum Balkon und ein Badezimmer mit Dusche und Wanne. Durch die Treppenhausgestaltung ist in dieser Immobilie der Gestaltungsspielraum für zwei getrennte Wohneinheiten denkbar. Im Untergeschoss befinden sich neben dem Heizungsraum außerdem zwei Kellerräume und es wurde eine Hebeanlage installiert. Diese Immobilie aus dem Jahr 1978, die zuletzt 2016 modernisiert wurde (Einbauküche im Erdgeschoss), präsentiert sich in einem guten Zustand und überzeugt durch ihre massive Bauweise. Platz zum Entfalten verspricht der großzügige Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten: Eine überdachte Sitzgelegenheit zum Entspannen und ideale Flächen zum Gärtnern. Die praktische Berieselungsanlage für die Bewässerung nimmt Ihnen im Sommer Arbeit ab. Das Grundstück ist vollständig eingezäunt, so dass sich Kinder gefahrlos mit viel Freiraum bewegen können und auch Hundebesitzer werden den Vorteil zu schätzen wissen. Der Garten kann über eine Straße von hinten zusätzlich angefahren werden. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen, einen Carport und eine

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garten - Einliegerwohnung mit separatem Zugang - Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche - Balkon - Terrasse - Einbauküche EG 2016 - Gäste-WC - zweites Bad mit Dusche - Keller - Eingezäuntes Grundstück - Erholungsfläche Garten mit zusätzlicher Anfahrmöglichkeit - Hebeanlage - automatische Berieselungsanlage - Werkstatt mit Drehstrom - neuer Warmwasserboiler - elektr. Leitungen/Wasserleitungen mit Modernisierung der Bäder teilweise erneuert - 2020 Sicherungen erneuert -alle Zimmer Kabel TV/Netzwerk

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