Online seit: 24.01.2025

Vielseitig nutzbare Büro- und Praxisfläche in mitten der historischen Altstadt

91541 Rothenburg ob der Tauber

3.200 €

Kaltmiete

7.0

Zimmer

154 m²

Fläche

Eckdaten

Kaltmiete:	3.200 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten:	Ja
Käufercourtage:	Mieterprovision beträgt das 3-fache (zzgl. MwSt.) der vereinbarten Monatsmiete
Nebenkosten:	400 €
Kaution:	9.600 €

Fläche:	154 m²
Objektart:	Bürohaus
Etage:	1
Etagenanzahl:	3
Ausstattung:	Normal
Terrassen:	1
Bodenbelag:	Parkett
Haustiere erlaubt:	Keine Angabe
Baujahr:	1945
Zustand:	Gepflegt

Energieausweis liegt vor:	Keine EnEV Anforderung
Baujahr:	1945

Standort

91541 Rothenburg ob der Tauber

Was kostet ein Umzug hierher?

Beschreibung

Inmitten der historischen Altstadt von Rothenburg ob der Tauber, direkt am belebten Marktplatz, erwartet Sie diese exklusive Büroeinheit. Mit einer Gesamtfläche von ca. 154 m², verteilt auf sieben großzügige Räume, bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für hochwertige Dienstleistungen wie eine Anwaltskanzlei, ein Versicherungsbüro oder eine Praxis. Die Lage am Marktplatz garantiert eine hervorragende Sichtbarkeit und Erreichbarkeit für Ihre Kunden und Klienten. Die Büroeinheit befindet sich in der ersten Etage eines historischen Gebäudes und besticht durch ihre lichtdurchfluteten Räume, die durch hohe Decken und große Fenster ein angenehmes Arbeitsumfeld schaffen. Derzeit wird die Immobilie als Arztpraxis genutzt, wodurch sie auch für ähnliche Dienstleistungsbereiche hervorragend geeignet ist. Der Bodenbelag ist wahlweise Eichenparkett, das den Räumen eine elegante und warme Atmosphäre verleiht, oder PVC, welcher sich besonders für eine hygienische Nutzung wie in einer Praxis eignet. Die flexible Raumaufteilung ermöglicht es Ihnen, die Büroräume individuell nach Ihren Bedürfnissen zu gestalten. Ein besonderes Highlight ist der separate Raum für Mitarbeiter, der direkten Zugang zu einer großzügigen Terrasse bietet. Diese lädt zu Pausen im Freien ein und bietet einen ruhigen Rückzugsort mitten im historischen Stadtkern. Die zentrale Lage dieser Büroeinheit am Marktplatz von Rothenburg ob der Tauber bietet eine unvergleichliche Sichtbarkeit und eine hohe Kundenfrequenz. Die Altstadt von Rothenburg ist nicht nur ein Magnet für Touristen, sondern auch ein geschäftiges Zentrum mit einer Vielzahl von Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Diese einzigartige Lage verleiht Ihrem Unternehmen ein exklusives Ambiente und ermöglicht Ihnen, von der historischen Kulisse und dem lebendigen Umfeld zu profitieren. Diese Gewerbeeinheit ist eine seltene Gelegenheit, eine exklusive Immobilie in bester Lage der historischen Altstadt von Rothenburg ob der

Ausstattung

Nachfolgend zusammengefasst einige Ausstattungshighlights in der Aufzählung: - Ca. 154 m² Gesamtfläche - Erste Etage mit insgesamt 7 Zimmer - Helle Räume und hohe Decken - 1A Lage am Marktplatz der Altstadt - Aktuelle Nutzung als Arztpraxis - Ideal für Dienstleistungen z.B. Anwaltskanzlei, Versicherungsbüro - Eichenparkett optional auch PVC Boden - Hygiene einer Praxis - Separater Raum für Mitarbeiter mit großer Terrasse Dies ist nur ein Auszug der Besonderheiten, welche Sie bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort erwarten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und die gemeinsame Besichtigung.

Grundriss

Lage

Rothenburg ob der Tauber ist eine der bekanntesten und am besten erhaltenen mittelalterlichen Städte in Deutschland. Die Stadt liegt im mittelfränkischen Landkreis Ansbach in Bayern und zieht Besucher aus aller Welt an, die das historische Ambiente und die malerische Landschaft genießen möchten. Geografische Lage: Rothenburg ob der Tauber befindet sich im romantischen Taubertal, auf einem Höhenzug über der Tauber. Die Stadt liegt an der bekannten "Romantischen Straße", einer der beliebtesten Ferienstraßen Deutschlands, die zahlreiche historische Städte und beeindruckende Landschaften miteinander verbindet. Verkehrsanbindungen: Trotz ihrer historischen und eher ländlichen Lage ist Rothenburg ob der Tauber verkehrstechnisch gut angebunden. Die Stadt liegt nahe der Autobahn A7, die eine direkte Verbindung nach Würzburg und Ulm bietet. Die B25 und B470 bieten zusätzliche Verbindungen zu regionalen Zielen. Der Bahnhof Rothenburg ob der Tauber bietet Bahnverbindungen zu regionalen Zielen und darüber hinaus, wodurch Städte wie Ansbach und Nürnberg gut erreichbar sind. Infrastruktur: Rothenburg ob der Tauber verfügt über eine solide Infrastruktur. Die Altstadt bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kleinen Boutiquen, die sowohl für Einheimische als auch für Touristen attraktiv sind. Es gibt mehrere Supermärkte, Apotheken und ärztliche Versorgungseinrichtungen in der Nähe. Für Familien bietet Rothenburg verschiedene Bildungseinrichtungen, darunter Grundschulen, Mittelschulen und ein Gymnasium. Kulturelles Erbe und Sehenswürdigkeiten: Rothenburg ob der Tauber ist bekannt für seine gut erhaltene Altstadt, die von einer vollständig intakten Stadtmauer umgeben ist. Die Stadt ist ein lebendiges Museum mit zahlreichen historischen Gebäuden, darunter das Rathaus, der Marktplatz, das Plönlein und die St.-Jakobs-Kirche mit dem berühmten Heilig-Blut-Altar von Tilman Riemenschneider. Die Stadt bietet das ganze Jahr über kulturelle Veranstaltungen und

Sonstiges

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