Online seit: 28.01.2025

Charmante Immobilie mit ca. 170 m² Wohnfläche in zentraler Lage!

56337 Kadenbach

265.000 €

Kaufpreis

6.0

Zimmer

170 m²

Wohnfläche

450 m²

Grundstücksfläche

Ausstattung & Merkmale

Balkon / TerrasseKellerEinbaukücheAbstellraum

Eckdaten

Kaufpreis:	265.000 €
Käufercourtage:	3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Wohnfläche:	170 m²
Grundstück:	450 m²
Haustyp:	Einfamilienhaus (freistehend)
Etagenanzahl:	2
Balkone:	1
Terrassen:	1
Badezimmer:	2
Schlafzimmer:	2
Bodenbelag:	Fliesen
Baujahr:	1940
Zustand:	Gepflegt
Stellplatztyp:	Garage
Stellplatzanzahl:	3

Wesentlicher Energieträger:	Gas
Heizungsart:	Zentralheizung
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Bedarfsausweis
Gültig bis:	2034-01-15
Energiebedarfskennwert:	347 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	H
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Nein
Baujahr:	1940

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Standort

56337 Kadenbach

Was kostet ein Umzug hierher?

Beschreibung

Die charmante Immobilie wurde im Jahr 1940 in Massivbauweise errichtet und besticht durch eine großzügige Wohnfläche von ca.170 m² auf einem ca. 450 m² großen Grundstück. Sie befindet sich in zentraler Lage in der Gemeinde Kadenbach. Das Einfamilienhaus erstreckt sich über drei Ebenen und präsentiert einen Grundriss, der ein behagliches Wohngefühl vermittelt. Mit drei Garagen und ausreichend Stellplätzen im Hof bietet die Immobilie flexible Parkmöglichkeiten. Im Erdgeschoss ist ein Treppenlift angebracht, der es Menschen mit Behinderung ermöglicht, das obere Stockwerk zu erreichen. Hier verschmelzen Gemütlichkeit und zeitgemäße Annehmlichkeiten auf harmonische Weise.

Ausstattung

- Dacheindeckung mit Kunstschiefer - Dreifachverglasung der Fenster - Gas Zentralheizung aus 2001 - Elektrische Markise - voll unterkellert - drei Garagen - Balkon - Treppenlift

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Kadenbach. Sie gehört der Verbandsgemeinde Montabaur an. In der Gemeinde existieren drei Kinderspielplätze sowie ein Ballspielplatz für Jugendliche. Die nahe Kreisstadt Montabaur bietet mit ihrem historischen Stadtkern und einer modernen Infrastruktur ein attraktives Umfeld. Eine Vielzahl von weiterführenden Schulen, Kindergärten, Sportstätten, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung sind vorhanden. Über den ICE-Bahnhof sind Sie in nur 30 Minuten in den Großstädten Frankfurt und Köln. Informationen zu dieser Region finden Sie unter: www.montabaur.de Die nächste Autobahnanschlussstelle ist Montabaur an der A 3 Köln–Frankfurt am Main, etwa zwölf Kilometer entfernt.

Sonstiges

Montabaur ist Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde und Kreisstadt des Westerwaldkreises. Die Jüngsten können sich in einem der vielen Kindergärten austoben. Zahlreiche Grund- und weiterführende Schule finden Sie in und um Montabaur. Behörden, Banken, Ärzte, Apotheken und Supermärkte wie Netto, Penny, Rewe und Edeka befinden sich in der direkten Umgebung. Für einen Shoppingtrip lohnt es sich im Fashion-Outlet-Center (FOC) Montabaur vorbeizuschauen. Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Verkehrsanbindung zur Autobahn A3, zur Bundesstraße B255 und B49. Der ICE-Bahnhof Montabaur ermöglicht Pendlern das Erreichen von Köln und Frankfurt in ca. 30 Minuten.

Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH

Herr Martin Kroliczek

Impressum

Exposé-ID: 20986219 | Referenz-ID: WW-M-3194

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