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Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Hillscheid

56204 Hillscheid

219.000 €

Kaufpreis

9.0

Zimmer

200 m²

Wohnfläche

877 m²

Grundstücksfläche

Ausstattung & Merkmale

Balkon / TerrasseGäste WCKeller

Eckdaten

Kaufpreis:	219.000 €
Käufercourtage:	3,57 % des Kaufpreises, inkl. der gesetzlichen MwSt.

Wohnfläche:	200 m²
Grundstück:	877 m²
Haustyp:	Doppelhaushälfte
Etagenanzahl:	3
Balkone:	2
Terrassen:	1
Badezimmer:	2
Baujahr:	1927
Zustand:	Gepflegt
Stellplatztyp:	Garage
Stellplatzanzahl:	2

Wesentlicher Energieträger:	Gas
Heizungsart:	Kachelofen
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Bedarfsausweis
Gültig bis:	2028-05-24
Energiebedarfskennwert:	363 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	H
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Nein
Baujahr:	1927

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Standort

56204 Hillscheid

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Beschreibung

Dieses gepflegte Wohnhaus bietet mit seiner großzügigen Hauptwohnung und der separaten Einliegerwohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Einliegerwohnung befindet sich in dem Anbau des Hauses und wurde 1975 errichtet. Ob als Kapitalanlage mit attraktiven Mieteinnahmen oder als perfektes Zuhause für zwei Generationen – hier finden Sie eine Immobilie mit viel Potenzial. Das Haus überzeugt durch eine solide Bauweise und seinen hellen Räumen. Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingang, was eine unabhängige Nutzung ermöglicht. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: - EG: Wohnküche, Esszimmer, Schlafzimmer, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum - OG: Wohnzimmer, 1 Zimmer, Badezimmer, Abstellkammer, Balkon - DG: 2 Zimmer, Abstellraum - UG: 2 Kellerräume Einliegerwohnung: - EG: Badezimmer, Hauswirtschaftsraum, 2 Kellerräume - OG: Wohnzimmer, 2 Zimmer, Küche, Terrasse, Balkon 2 Garagen 2-3 Stellplätze im Freien

Ausstattung

- Dacheindeckungen aus Pfannen (Anbau Eternit) - doppelt verglaste Kunststofffenster - Holztüren - Holz- und Steintreppen - Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat, PVC, Teppich, Vinylparkett - Gas-Einzelöfen - kleines Gerätehaus

Lage

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in schöner Lage von Hillscheid, einem Ort der Verbandsgemeinde Höhr-Grenzhausen. Kindergarten, eine Grundschule sowie Einkaufsmöglichkeiten finden Sie vor Ort. Die nahegelegenen Städte Höhr-Grenzhausen (5,4 km) und Vallendar (8,6 km) erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Beide Städte bieten alle Schulsysteme, bis hin zur Fachhochschule für Keramik, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine gute ärztliche Versorgung. Höhr-Grenzhausen verfügt über einen Autobahnanschluss zur A48 (ca. 7 km), von hier ist Koblenz in nur 15 Minuten erreichbar. Zudem liegt die Stadt verkehrsgünstig zur A3 Köln-Frankfurt und damit nahe zum ICE-Bahnhof in Montabaur. In der Stadt Vallendar finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, eine Reha-Klinik, Apotheken, diverse Schulsysteme bis hin zur WHU, der wissenschaftlichen Hochschule für Unternehmensführung, Kindergärten, ein Freibad sowie ein Hallenbad. Informationen zu dieser Region finden Sie unter: www.hoehr-grenzhausen.de und www.vg-vallendar.de

Sonstiges

Provision Für den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises, inkl. MwSt., verdient und fällig bei Vertragsabschluss, zu zahlen. Unser Angebot basiert auf den Angaben Dritter. Wir übernehmen deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung.

Schwaderlapp Immobilien GmbH

Herr Felix Schweig

Impressum

Exposé-ID: 29180477 | Referenz-ID: 10880

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