Viel Raum für Ihre Ideen

Viel Raum für Ihre Ideen mit besten Aussichten auf Ihren Erfolg bietet diese kernsanierte ca. 130m2 große Gewerbefläche im Erstbezug. Sie wurde über Generationen als Schreinerei genutzt und ist weit über die Grenzen Stolbergs bekannt. Gestalten Sie Ihren Erfolg mit Ihren neuen Praxis- oder Büroräumen - ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen. Die Räume sind gleichermaßen hervorragend geeignet für eine Kreativwerkstatt oder Handwerk und Handel. Hier sind Sie und Ihre Mitarbeiter in angenehmer Atmosphäre und modernen Räumen produktiv. Über den Haupteingang und einen Nebeneingang erreichen Sie drei Büroräume, die offen miteinander verbunden sind. Durch die großen Fensterfronten ist die gesamte Fläche lichtdurchflutet. Dadurch ist eine angenehme Arbeitsatmosphäre gewährleistet. Der zentrale und größte Raum bietet direkten Zugang zu ihrer, direkt an der Vicht gelegenen Sonnenterrasse. Sie lädt gleichermaßen zur Entwicklung neuer Ideen und zur Erholung ein und verleiht Ihren Firmenfeste einen besonderen Rahmen. Eine Küche, ein Aufenthaltsraum und zwei separate WC´s runden unser Angebot ab. Für alle, die mehr wollen steht im ersten Obergeschoss eine weitere Fläche von ca. 60m2 zur Verfügung. Sie ist über eine Treppe direkt mit Ihren neuen Räumen verbunden. Bei Bedarf kann sie zusätzlich angemietet werden und nach Ihren Wünschen hergerichtet werden. Lassen Sie sich von Ihren neuen Räumen und damit verbundenen Möglichkeiten begeistern und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.

Die Ausstattung wurde nach der erfolgten Kernsanierung ca. 6 Monate genutzt und steht ab dem 01.09.2025 bereit für Ihren Erstbezug. Eine großer Außenbereich direkt am Ufer der Vicht steht zur Nutzung zur Verfügung. Eine zusätzliche große Lagerfläche (ca. 60 qm) befindet sich mit Zugang aus den Gewerberäumen im 1. OG und kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden. Sämtliche Fenster bestehen aus hochwertigen Kunststoffrahmen mit Isoliervergsasung. Ihre Wärmeversorgung erfolgt mittels Gasbrennwertheizung neuester Technologie. Die Böden sind mit hochwertigem Designboden in zeitgemäß ansprechender Holzoptik belegt. Die beiden separaten WC Räume sind mit weißen Fliesen ausgestattet. DER CLOU: Je nach Art der gewerblichen Nutzung (vor allem Einzelhandel, Büro mit Publikumsverkehr u.ä.) übernimmt die Stadt Stolberg im Rahmen des "Sofortprogramms Innenstadt" 80% der Kaltmiete in den ersten zwei Jahren! Grundlage für den Zuschuss ist die sogenannte "Referenzmiete". Diese beträgt 1.400 € für das Objekt. Die zu zahlende Miete in den ersten zwei Jahren beträgt hiernach dann nur 280,00 € zzgl. Nebenkosten! Ob die Förderung für den/die Mieter/in in Frage kommt, wird vorab gemeinsam mit dem Amt für Wirtschaftsförderung der Stadt Stolberg geklärt.

Der Energieausweis wird derzeit beschafft und liegt zur Besichtigung vor. Wir freuen uns einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen zu vereinbaren. Bei weiterem Interesse stellen Sie bitte Ihre Objektanfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Sie erhalten automatisiert und umgehend das vollständige Exposé. Ihre Wünsche zur Besichtigung senden Sie uns bitte als Antwort auf diese Mail. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren kompletten Service und unterstützen Sie gerne beim Immobilienverkauf. Gerne beraten wir Sie auch persönlich in unserem Büro in: 52062 Aachen Theaterstraße 46 kostenlose Hotline: 0800 646 0 646