Ihre nächste Kapitalanlage wartet auf Sie - Historisches Mehrfamilienhaus mit stabilen Mieteinnahmen

Investieren Sie in eine einzigartige Immobilie, die historische Eleganz mit modernem Wohnkomfort verbindet. Das ursprünglich im Jahr ca. 1850 errichtete Gebäude wurde umfassend modernisiert und bietet heute einen hohen Wohnstandard. Das Objekt umfasst insgesamt 5 Gewerbeeinheiten und 14 Wohneinheiten, die dank ihrer hochwertigen Ausstattung und der zentralen Lage dauerhaft vermietet sind. Die Aufteilung des Objekts ist wie folgt: Das Haupthaus, das ursprünglich um 1850 erbaut wurde, erhielt ca. 1980 einen Wiederaufbau des Dachgeschosses. Darüber hinaus wurde das Haupthaus ca. 1962 durch einen Anbau um drei Wohneinheiten erweitert. Zusätzlich entstand ein separates Gebäude mit drei weiteren Wohneinheiten. Mit einer jährlichen Nettokaltmiete von ca. 124.920,00 € ist diese Immobilie eine rentable Investition. Für Kapitalanleger bietet sie eine stabile Einnahmequelle sowie langfristige Wertsteigerungsperspektiven. Das Objekt verfügt zudem über einen angrenzenden Parkplatz mit mehreren Stellplätzen, die den Mietern als komfortable Parkmöglichkeiten zur Verfügung stehen und zusätzliches Mietpotenzial bieten. Profitieren Sie von einer Immobilie, die durch kontinuierliche Instandhaltung und ihre vorteilhafte Lage ein außergewöhnliches Anlageobjekt darstellt. Sind Sie interessiert? Dann nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf – wir stellen Ihnen diese Immobilie gerne persönlich vor.

Alle Details im Überblick: +++ Baujahr: 1850 vollständig modernisiert +++ Grundstücksgröße: 1.731 m² +++ Wohnfläche: ca. 1.753 m² +++ 14 Wohneinheiten +++ 5 Gewerbeeinheiten +++ Heizung: Ölbrennwertheizung, Baujahr : 2009, Gasbrennwertherme, Baujahr: 2015 +++ Jahresnettomieteinahmen: ca. 124.920,00 € p.a. folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden durchgeführt: +++ neuer Anstrich am Haupthaus +++ der Anbau am Haupthaus wurde nachträglich gedämmt (100mm gedämmt) +++ Austausch einiger Fenster +++ Kernsanierung von zwei Wohnungen im Haupthaus (1. OG links, 2. OG Anbau) - neue Wasser- und Stromleitungen, neues Bad, neuer Vinyl-Bodenbelag, verputze Wände, neue Fensterbänke, abgehängte Decken mit LED-Spots, neuer Stromkasten +++ neue Verdeckung des Flachdaches (Anbau des Haupthauses) mit Bitumen-Bahnen +++ Wasserzähler wurden in den einzelnen Wohnungen nachgerüstet +++ 2016 wurden 2 Wohneinheiten des separaten Hauses zum barrierefreien Wohnen umgebaut