Exklusives Anwesen mit Wellnessoase und großer Tiefgarage in toller Feldbergblicklage von Schmitten

Dieses spektakuläre Anwesen ist eine absolute Rarität - nicht nur im Hochtaunus, sondern im gesamten Rhein-Main-Gebiet. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von über 900 Quadratmetern und einem eigenen SPA-Gebäude bietet diese Immobilie ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre, Luxus, Ruhe und Platz. Allein das Hauptgebäude aus dem Baujahr 2020 umfasst rund 800m² Wohnfläche und besticht in jedem einzelnen Detail durch seine erlesene Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird und neue Maßstäbe in Design und Ausstattung setzt. Die Villa mit Nebengebäude verfügt über insgesamt 16 Zimmer, darunter 8 Schlafzimmer und 8 Badezimmer, die alle luxuriös ausgestattet sind. Der weitläufige Wellnessbereich im Haupthaus mit Granitboden, einem Whirlpool der Marke Hot Spring, Sauna und der Spa-Bereich mit großem Hallenbad holen Urlaubsflair zu Ihnen nach Hause. Die High-End-Technik des Pools umfasst eine individuell einstellbare Beckentiefe, sodass hier also auch Kinder oder Babies schwimmen können. Der Pool wird darüber hinaus komplett mit regenerativer Energie betrieben. Eine große Ruhezone mit bodentiefen Fenstern in den Garten und Dampfsauna sowie Sauna und ein als Bar vorgesehener Bereich komplettieren den SPA. Im oberen Bereich des erst 2024 fertig gestellten SPA-Gebäudes befinden sich zwei Wohnungen, die sich ideal für Gäste oder für Ihr Hauspersonal eignen. Durch das zentrale Haussteuerungssystem ist alles technologisch auf dem neuesten Stand, so können diverse Funktionen, wie Licht, Rollläden und der Zugang zum Haus zentral gesteuert werden. Die Alarmanlage mit Videoüberwachung, Bewegungsmeldern und Glasbruchmeldern sorgen für höchste Sicherheit. Ein zentrales Bang&Olufsen-Audiosystem sorgt für erstklassigen Klang in allen Räumen, vom Weinkeller bis ins Dachgeschoss. Für zusätzlichen und barrierefreien Komfort sorgt ein Personenaufzug! Hochwertige Baumaterialien und exquisite Details prägen das Innere der Villa. Echte Marmor- und Granitböden, Stucco

- je ein Marmorkamin im Entrée sowie im Wohnbereich - Stucco Veneziano-Wände (italienische Glanz-Spachteltechnik) in allen Geschossen - echte Marmor- und Granitböden - hochwertige Holzdielen- und Kirschbaumparkett-Böden (im Herrenzimmer detailvolles Tafelparkett aus französischer Eiche) - ca. 35 m² große Wohnküche mit Kachelofen, voll eingerichtetem Essbereich und exklusiver Einbauküche - Vollholz-Einbauküche im Haupthaus mit Granitarbeitsplatte, doppeltem Kühlschrank von Gaggenau, Backofen v. Miele, Dampfgarer v. Miele, Dunstabzug v. Miele, Weinkühlschrank v. Miele sowie einem beeindruckenden großen "La Cornue"-Induktionsherd - abgehängte Decken mit Stuckarbeiten, LED-Einbauleuchten und indirekter Beleuchtung - 1x voll möblierte 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit Einbauküche im Erdgeschoss - weitere 2-Zimmer-Einliegerwohnung im Dachgeschoss vorhanden (lässt sich auch als zusätzliche Schlafräume mit der Schlafetage des Haupthauses verbinden) - Bang&Olufsen Audiosystem im ganzen Haus vom Weinkeller bis ins Dachgeschoss inkl. 2 großer Flachbildschirme - BUS-System (Licht innen und außen, Rollläden im ganzen Haus, Zutritt, etc.) - hochwertige Alarmanlage mit Videoüberwachung, Bewegungsmeldern und Glasbruchmeldern sowie Aufschaltung zum Wachdienst - weiße Sprossen-Rundfenster mit elektrischen Rollläden - ca. 40qm großer Weinkeller mit hochwertigen, massiven Einbauregalen sowie großem massiven Tisch inkl. Stühlen und Weinkühlschrank - fast 180m² großer Wellnessbereich mit Granitboden, Whirlpool der Marke Hot Spring mit Blick auf großen Flachbildschirm-TV v. Bang&Olufsren, Sauna, getrenntes Männer + Damen-WC, bodengleiche Dusche für 2 Personen mit 2 Schwallduschen und ausgeklügelter Beleuchtung sowie Zugang zu Garten und Terrasse - großzügige Terrassen und Balkone mit rutschfesten Granitböden - Personenaufzug - Hauswirtschaftsraum mit 3 Waschmaschinen-Anschlüssen - Schieferdach mit zahlreichen Gauben sowie großem, begehbaren Dachboden, Kupferdachrinnen -

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.6.2028. Endenergiebedarf beträgt 63.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000. Die Energieeffizienzklasse ist B. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER