Seeliegenschaft mit Villa auf parkähnlichem Anwesen - 40 Meter private Uferzone

Auf dem ca. 6.700 m² großen, parkähnlichem Grundstück befindet sich die zum Verkauf stehende Villa aus der Zeit des ausgehenden 19. Jahrhunderts. Die Immobilie befindet sich direkt am Zemminsee und der Zugang ist nur über das private Grundstück möglich. Es gibt keine Wanderwege für die öffentliche Nutzung. Das Besondere an dieser Immobilie ist das private Wassergrundstück mit Westausrichtung an der Teupitzer Seenkette. Eine repräsentative Toreinfahrt mit großzügigem Vorgarten eröffnet der Seeliegenschaft den Zugang. Auf dem landschaftlich eindrucksvollem Grundstück - mit historisch gewachsenem Baumbestand - befindet sich ein Naturteich, ein großer Outdoor-Pool, ein Bootshaus mit Boots-Hafen. Direkt am Wasser wurde ein Steg errichtet, der zum Schwimmen oder Sonnenbaden einlädt. Die Villa verfügt über vier Etagen: Dem Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und einem Untergeschoss. Das Untergeschoss kommt einem Souterrain gleich, da es in allen Räumen über Tageslicht verfügt. Einige Elemente des gründerzeitlichen Charmes wurden in der Villa erhalten, z. B. die historische Treppe im Entrée des Haues. Insgesamt befinden sich 8 Zimmer in der Immobilie. 1993-1995 wurde die Villa komplett kernsaniert. Die Immobilie befindet sich in einem Mischgebiet, somit ist neben der Wohnnutzung auch eine gewerbliche Nutzung möglich. Eine Bebauung auf dem vorderen Grundstück ist möglich. Hier gilt § 34 BauGB, das Gebäude muss sich in Art und Größe in die umliegende Bebauung einfügen. NUTZUNGSKONZEPTE: - Mehrgenertionen-Wohnkonzept (Eltern, Kinder, Enkelkinder) - Wohngemeinschaften - Praxisbetriebe (Ärzte oder therapeutische Praxen) - Dentallabore, Labore aller Art - Kanzleibetriebe (Anwälte/ Steuerberater) - Architektur- bzw. Ingenieurbüros - Werbeagenturen, Event-Agenturen, Hochzeits-Location - Druckerei mit Maschinenpark - IT-Support-Agenturen, Fotostudios - Internetvertriebs- & Handelsgesellschaften - Energie- & Infrastrukturversorger - Organisationen, Institutionen,

VILLA: - k e i n Denkmalschutz - massive Bauweise - Dach mit Pappschindeln gedeckt, Zinkrinnen - 1993-1995 Kernsanierung des EG, 1. OG, 2. OG - 1983 erfolgte ein massiver Anbau - Holzkastenfenster mit ansprechenden Holzfensterläden - Böden im EG und OG gefliest, DG mit Teppichboden - zwei Kamine (EG und OG) - Wohnzimmer im EG mit Natursteinwand und Kamin - Wohnzimmer im EG mit großer Terrasse und Seeblick - Esszimmer im OG mit hochwertigem Kamin (grüner Mamor) - Ölheizung mit ca. 10.000 l Tanks - 2023 wurde für die Heizung ein neuer Brenner eingebaut - 3 Marmorbäder, davon 1 Bad en Suite - 2 Küchen (EG und OG) - Sauna mit Dusche und WC im EG AUSSENANLAGEN: - imposante, große Einfahrt mit Vorgarten - Springbrunnen vor der Villa - gewachsener Baumbestand, Hecken und Ziersträucher - Outdoor-Pool mit Filteranlage - Steganlage mit ca. 0,60 - 1,00 m Wassertiefgang - massives Bootshaus mit Bootsgarage - das Anwesen ist komplett eingefriedet - zwei große Terrassen - Grundstück nicht einsehbar durch Nachbarschaft MEDIEN: - Elektro, Trinkwasser und Telekommunikation im Haus - Gas liegt in der Straße vor der dem Grundstück - Abwasser wird über eine dezentrale Sammelgrube entsorgt - Internetverfügbarkeit: ca. 100 Mbit/s Download - Glasfaserkabel wurde vor dem Haus verlegt

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.9.2032. Endenergiebedarf beträgt 246.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk