Attraktives Immobilienensemble zur Kapitalanlage

Zum Verkauf steht eine voll vermietete, äußerst gepflegte Wohnanlage im Zentrum von Motzen, einem Ortsteil der Stadt Mittenwalde. Die Immobilie besteht aus einem charmanten Mehrfamilienhaus sowie einem zusätzlichen Doppelhaus auf einem großzügigen Grundstück. Das Mehrfamilienhaus wurde um 1900 in massiver Bauweise errichtet und in den Jahren 1995–1996 umfassend saniert. Zeitgleich wurde das Doppelhaus auf dem selben Grundstück neu erbaut. Die Liegenschaft umfasst insgesamt: - 6 Wohneinheiten im Mehrfamilienhaus - 2 Wohneinheiten im Doppelhaus - 6 Garagen - 6 Außenstellplätze Das rund 2.546 m² große Grundstück ist voll erschlossen und bietet nicht nur Stellmöglichkeiten, sondern auch hohe Lebensqualität: Ein liebevoll angelegter Gemeinschaftsgarten mit Terrasse und Grillplatz lädt zur Erholung und zum Verweilen ein. Eine großzügige, gepflasterte Einfahrt sowie ein Gehweg verbinden die einzelnen Hauseingänge. Direkt vor dem Grundstück befinden sich eine befestigte Straße mit öffentlicher Bushaltestelle und der idyllische Dorfkern von Motzen – eine beliebte Wohnlage mit naturnahem Flair und guter Anbindung. Aktuelle monatliche IST-Mieteinnahmen (inkl. Stellplätze): - Wohnraummieten gesamt: 4.731,00 € / Monat - Außenstellplätze gesamt: 25,00 € / Monat - Garagen gesamt: 80,00 € / Monat → Gesamt: 4.836,00 € / Monat → 58.032,00 € / Jahr → Ø Miete: ca. 8,74 € / m² (Wohnfläche ca. 553,2 m²) → X-Fache (IST): ca. 25,8 → Rendite (IST): ca. 3,87 % Hinweis: Eine Garagenmietanpassung auf 50 € pro Garage (statt aktuell insgesamt nur 80 €) ist bereits in Vorbereitung. SOLL-Mieteinnahmen (marktüblich in Mittenwalde-Motzen): Ø Soll-Miete Wohnraum: ca. 12,00 € / m² → SOLL-Wohnraummiete: 6.638,40 € / Monat Außenstellplatz (marktüblich): 6 x 30 € = 180 € / Monat Garage (nach Anpassung): 6 x 50 € = 300 € / Monat → SOLL-Stellplatzmiete: 480 € / Monat → Gesamt: 7.118,40 € / Monat → 85.420,80 € / Jahr → X-Fache (SOLL): ca. 17,6 → Rendite

MEHRFAMILIENHAUS / DOPPELHAUS: - massive Bauweise - gedämmtes Dach - Mauerwerksdämmung - gepflasterte Einfahrt - Kabel-TV - Briefkastenanlage - 4 massive Garagen - 2 Garagen aus Blech - 6 gepflasterte PKW-Stellplätze - ein Kellerabteil pro Wohneinheit - Brunnen für Gartenbewässerung - Glasfaseranschluss liegt in der Straße - gepflegtes Treppenhaus mit Marmor-Fußboden - 2021 Dachgeschoss modernisiert (zwei Wohneinheiten) SANIERUNGEN 1995-1996: - Sanierung aller Wohneinheiten - Erneuerung der Fassade - Einbau einer Gas-Zentralheizung - Erneuerung aller Trink- und Abwasserleitungen - Erneuerung der kompletten Elektroleitungen - Einbauküche in allen Wohneinheiten - Elektroherde und Spülen in allen Wohneinheiten - Errichtung von Kellerabteilen pro Wohneinheit - Brunnen für Gartenbewässerung

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.4.2035. Endenergieverbrauch beträgt 130.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist E. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend