Ihr neues Zuhause: Freistehendes Einfamilienhaus in idyllischer, ruhiger Lage

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus in Freihung besticht durch seine hochwertige Bauweise, seine Energieeffizienz und eine durchdachte Raumaufteilung, die es zu einem perfekten Zuhause für Familien und Naturliebhaber macht. Das in moderner Holzständerbauweise errichtete Haus überzeugt mit 3-fach verglasten Fenstern, die nicht nur für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen, sondern auch den Energieverbrauch durch eine optimale Wärmedämmung reduzieren. Auf zwei Etagen bietet das Haus viel Platz und Komfort. Im Erdgeschoss finden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der mit seinen großen Fensterfronten einen herrlichen Blick in den Garten bietet und zugleich der Mittelpunkt des Hauses ist. Angrenzend liegt die voll ausgestattete Einbauküche, die alle Anforderungen an modernes Kochen erfüllt. Ein Schlafzimmer im Erdgeschoss bietet zusätzliche Flexibilität – ideal für Gäste, ein Homeoffice oder auch als Schlafzimmer für Bewohner, die auf Barrierefreiheit Wert legen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein praktisches WC mit Dusche sowie einen Haushaltsraum, der zusätzlichen Stauraum und Platz für die alltägliche Organisation bietet. Das Obergeschoss beherbergt drei weitere Schlafzimmer, die alle durch ihre Größe und Helligkeit überzeugen. Hier findet jeder Bewohner seinen eigenen Rückzugsort. Das äußere Erscheinungsbild des Hauses fügt sich harmonisch in die ruhige Umgebung am Ortsrand ein. Der liebevoll angelegte Garten mit angrenzender Terrasse bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen, Spielen oder gemütlichen Beisammensein mit Freunden und Familie. Der zusätzliche Schuppen ist eine praktische Ergänzung, die Platz für Gartengeräte, Fahrräder oder andere Hobbyausrüstungen schafft. Abgerundet wird das Angebot durch eine geräumige Doppelgarage mit einer Fläche von etwa 62 m², die nicht nur zwei Autos Platz bietet, sondern auch genügend Raum für Werkstattbedarf oder weitere Lagermöglichkeiten lässt. Dieses Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen mit der

- Ruhige Lage: Am Ortsrand von Freihung, am Ende einer Sackgasse, mit naturnaher Umgebung. - Energieeffizienz: Holzständerbauweise und 3-fach verglaste Fenster für optimale Wärmedämmung. - Großzügige Raumaufteilung: Vier Schlafzimmer (3 im Obergeschoss, 1 im Erdgeschoss), ideal für Familien. - Hochwertige Ausstattung: Moderne Einbauküche, großzügiger Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht. - Praktische Details: Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss, separater Haushaltsraum. - Außenbereich: Eigener Garten, Terrasse und zusätzlicher Schuppen. - Doppelgarage: Ca. 62 m² groß, Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. - Moderne Wärmepumpe: Energieeffiziente und umweltfreundliche Heiztechnik für nachhaltiges Wohnen und niedrige Betriebskosten. - Familienfreundlichkeit: Ruhige und verkehrsarme Lage, ideal für Kinder.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.3.2035. Endenergiebedarf beträgt 35.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012. Die Energieeffizienzklasse ist A. Finanzierung und weitere Vorsorge: Die Finanzprofis der Wüstenrot beraten Sie gerne, wie Sie Ihr neues Traumhaus realisieren können. Wüstenrot bietet zusätzlich Finanzierungen an. Wir würden uns freuen, ihnen ein unverbindliches Angebot machen zu dürfen. Auf Ihren Wunsch können wir über die bestmögliche Finanzierungslösung sprechen, vergleichen die Konditionen und berechnen Ihnen ein optimales und günstiges Kreditangebot. Ein Immobilienmakler (oder Immobilienvermittler) fungiert als Mittelsperson zwischen Immobilienverkäufer und den verschiedenen Kaufinteressenten. Bei bautechnischen Fragen ziehen Sie bitte einen Architekten, Bauingenieur, Gutachter oder Bausachverständigen hinzu. Sämtliche Daten und Angaben stammen vom Verkäufer, eine Haftung kann deshalb nicht übernommen werden. Die Wohnflächen, sowie die Grundstücksflächen sind Circa-Angaben, diese können durch Vermessung eine geringfügige Differenz ausweisen. Die Pläne und Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Orientierung. Der Makler-Vertrag mit mir, Lara Keck, Immobilien Bezirksleiterin, Wüstenrot Immobilien GmbH kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift eines entsprechenden Objektnachweises. Die Provision von insgesamt 3,57 % einschließlich Umsatzsteuer des Kaufpreises bei notariellem Vertragsabschluss ist verdient und fällig. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Lara Keck, Immobilien Bezirksleiterin, Wüstenrot Immobilien GmbH. Bei ernsthaftem Interesse