Luxuriös, modern und funktionell - Neuwertiges Effizienzhaus Plus in Unterkirnach bei Villingen

Großzügiges, extravagantes Wohnen mit Platz für die ganze Familie - all das und vieles mehr bietet dieses außergewöhnliche Architektenhaus, das im Jahre 2011 am Rande eines Neubaugebiets als Effizienzhaus Plus erbaut wurde. Zur Verwirklichung des Plusenergiestandards wurde auf dem Dach eine Photovoltaikanlage mit Eigennutzung und Überschusseinspeisung installiert. Durch sein junges Baujahr und Energieeffizienzklasse A+, erfüllt das Effizienzhaus Plus nicht nur sämtliche energetische Ansprüche - es ist zudem äußerst sparsam im Unterhalt und durchdacht konzipiert. Pro Jahr wird hier ein Stromüberschuss von ca. 13.500 kWh erwirtschaftet, was der jährlichen Fahrleistung eines mittleren E-PKWs von 79.000 km entspricht. Die für 20 Jahre garantierte Einspeisevergütung für den Strom beträgt aktuell 550 Euro, was die Attraktivität für den Erwerb dieser Immobilie zusätzlich erhöht. Bei der Gestaltung des Einfamilienhauses wurden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet. Der massive Teil des Gebäudes wurde mit einem 30 cm dicken Wärmedämm-Verbundsystem versehen. Zudem ist das komplette Gebäude mit 3-fach verglasten Kunststoff-Aluminium-Fenstern ausgestattet. Der Gebäudeteil mit Pultdach wurde in massiver Bauweise mit Kalksandstein erstellt, die Garage und die darüber befindlichen Räume wurden in Holzständerbauweise errichtet. Ein Tor mit elektrischem Antrieb schützt vor neugierigen Blicken und eröffnet Ihnen den Zugang zu dieser ganz besonderen Immobilie. Sehr praktisch ist der Zugang durch die große und moderne Doppelgarage. Somit können auch Einkäufe sofort mühelos in das Haus gebracht werden. Das klassisch aufgeteilte Haus erstreckt sich mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 312 qm über zwei Etagen und wird Sie auf Anhieb begeistern. Bodentiefe Fenster schaffen ein helles, lichtdurchflutetes Ambiente in fast jedem Raum. Im Erdgeschoss des Hauses gelangen Sie über die Diele zum sehr großzügigen und hellen Wohn-Essbereich mit offener Küche. Vom geräumigen

* Modernes Plus Effizienzhaus * Baujahr 2011 * Gemischte Bauweise: Massivbau im Erdgeschoss, Holzständerbauweise im Obergeschoss * Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Strom-Mix, Photovoltaikanlage * 3-fach verglaste Holz-Aluminium-Fenster * 3 Terrassen in Süd- und Ostausrichtung, eine Terrasse überdacht * gepflegter Garten mit angrenzendem Areal für weitere, individuelle Nutzungsmöglichkeiten * 1 Einbauküche mit hochwertigen Geräten und Kochinsel * 2 Bäder: 1 Master Bad mit Whirlpool Badewanne und begehbarer Dusche sowie ein weiteres Bad mit begehbarer Dusche * 1 Gäste WC * 1 Doppelgarage mit elektrischem Antrieb * und vieles mehr... * Haus bezugsfrei Auf Anfrage erhalten Sie gerne ergänzende Details sowie einen 360 Grad-Rundgang durch das Haus, für einen weiteren ersten Eindruck.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.9.2034. Endenergiebedarf beträgt 15.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011. Die Energieeffizienzklasse ist A+. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk