Moderne und gepflegte Maisonette-Wohnung in attraktiver Lage!

**Moderne und gepflegte Maisonette-Wohnung in attraktiver Lage** Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und zum 01.10.2025 zur freien Verfügung. Aus Diskretionsgründen können die Schlafzimmer und das nicht im Internet vorab gezeigt werden. Ebenso wurde ausschließlich mit Bildern vom Eigentümer gearbeitet. Diese großzügige Maisonette-Wohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 132 m², einer gelungenen Raumaufteilung und einer gepflegten Ausstattung. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 2004 erbauten und gut instand gehaltenen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Parteien. Dank der Lage im Neubaugebiet "Silzenfeld" profitieren Sie von einer sehr guten Verkehrsanbindung sowie einer vorteilhaften Infrastruktur. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet insgesamt vier Zimmer, die sich optimal aufteilen. Drei Schlafzimmer sind mit strapazierfähigem Laminatboden ausgestattet und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Raumkonzept wird durch eine hochwertige Einbauküche und ein großzügiges Wohnzimmer ergänzt. Diese bieten gemeinsam ideale Voraussetzungen für einen komfortablen und modernen Wohnstil. Besonderen Komfort bietet die Maisonette-Wohnung durch zwei hochwertige Badezimmer. Das Duschbad verfügt über einen Waschmaschinenanschluss und hat sich als praktisch erwiesen. Ein weiteres Highlight ist das Masterbad, ausgestattet mit einer Dusche und einer Whirlwanne, das Raum für Entspannung schafft. Darüber hinaus stehen den Bewohnern drei Balkone zur Verfügung, wodurch ausreichend Möglichkeiten zum Verweilen im Freien gegeben sind. Die Immobilie ist auf einem gepflegten Niveau. Dies wird unter anderem durch die Fußbodenheizung unterstrichen, die in den Wohnräumen für behagliche Wärme sorgt. Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2017 modernisiert, wodurch einige Details auf den neuesten Stand gebracht wurden. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz. Die Zentralheizung sowie die Fußbodenheizung sorgen für

Sehr gute Lage im Neubaugebiet "Silzenfeld" Gute Verkehrsanbindung Maisonette 1 Duschbad inkl. Waschmaschinenplatz 1 Masterbade mit Dusche und Whirlwanne 3 Balkone 3 Schlafzimmer mit Laminatboden 1x Tiefgaragenplatz P1 Eigener Kellerraum Waschraum im Keller Fahrradkeller Fußbodenheizung hochwertige Einbauküche Einbauschränke Gute Raumaufteilung Baujahr 2004 3 Obergeschoss 11 Parteienhaus

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.4.2030. Endenergieverbrauch beträgt 88.86 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und