Grüne Oase mitten in der Bremer City – Wohnen am Park mit Gartenidylle

Diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Gartenmitnutzung liegt in einer begehrten Lage der Bremer Innenstadt – in Nähe der Wallanlagen, Bremens ältester und zugleich liebenswertester Parkanlage. Wer das Stadtleben liebt und dennoch auf grüne Rückzugsorte nicht verzichten möchte, findet hier das Beste aus beiden Welten. Licht, Luft und Lebensqualität im Dachgeschoss Über das gepflegte, klassische Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss eines stilvollen Altbaus. Ein Lichthof im Eingangsbereich sorgt bereits beim Betreten der Wohnung für ein angenehmes Raumgefühl. Die Wohnung überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss mit einem einladenden, großen Flur, der alle Räume miteinander verbindet. Der schöne Eicheparkettboden verleiht den Wohnräumen eine warme und wohnliche Atmosphäre. Neben den drei gut geschnittenen Zimmern bietet die Wohnung zwei praktische Abstellräume – einer davon mit zusätzlichem Ausbaupotenzial. Ideal für alle, die mehr Raum für ihre Ideen oder Stauraum benötigen. Dank der cleveren Aufteilung eignet sich das Objekt hervorragend für Paare, Familien oder Wohngemeinschaften. Eine Ausbaureserve von ca. 20 m² im Dachboden inklusive Terrasse eröffnet zusätzliche Wohnmöglichkeiten – passende Architektenpläne liegen bereits vor. Großer Garten – Spielparadies für Kinder, Rückzugsort für Erwachsene Ein absolutes Highlight ist der große, grüne Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus: • Eine mächtige Buche spendet Schatten und sorgt für ein angenehm kühles Wohnklima. • Ein liebevoll gestalteter Kinderspielplatz mit Schaukeln und Kletterwand lässt Kinderherzen höherschlagen – sicher und direkt hinter dem Haus. • Wer mag, kann sich auf dem eigenen Gartenanteil individuell entfalten – ob mit Hängematte, Hollywoodschaukel, Hochbeet oder Strandkorb: Hier ist Platz für Ihre persönliche Wohlfühloase. Ein Ort mit Potenzial – auch für Kapitalanleger Ob zur Eigennutzung oder als renditestarke Kapitalanlage – diese Wohnung bietet viele Perspektiven

+ Eiche Parkett im Wohnbereich und Küchenbereich + Spitzboden ca. 20 m² als Speicher oder Ausbaureserve (Baupläne vorhanden) + 2 Abstellräum (1 x ca. 4,9 m², 1 x ca. 9,6 m²) + ca. 100m² Garten bzw. Gartenmitnutzung der Gesamtfläche + ab sofort verfügbar Energieausweis: Energieverbrauch: 120,94 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 03.02.2025 Gültig bis: 04.02.2035 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1906 Wesentliche Energieträger: Gas

Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 1,9 % auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die angegebene Provision ist ein Endpreis. Gemäß § 19 Umsatzsteuergesetz wird keine Umsatzsteuer erhoben und ausgewiesen. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Fa. WAGNER IMMOBILIEN Inh. Klaus D. Wagner und ggf. deren Beauftragte erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB) und ist bei notarieller Beurkundung fällig. WAGNER IMMOBILIEN übernimmt keine Haftung für die Angaben in diesem Exposé. Die Angaben beruhen auf Aussagen und Angaben der Eigentümer.