Einfamilienhaus-Einliegerwohnung mit großem Grundstück und Teich in ruhiger Lage“

Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück und moderner Ausstattung Diese Immobilie vereint historischen, etwas südländischen Charme mit zeitgemäßer Ausstattung. Das 1916 erbaute und sanierte Einfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 240 m² und steht auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.772 m². Die umfangreichen Sanierungsmaßnahmen wurden 2014 durchgeführt und umfassten unter anderem das Dach, die Fenster, die Fassade, die Heizung sowie den Innenbereich. Weitere Modernisierungen erfolgten regelmäßig bis 2023, zuletzt mit der Installation einer Photovoltaikanlage und dem Ausbau des Dachgeschosses zu einer separaten Wohneinheit. Das Haus verfügt über insgesamt sechs Zimmer, die sich auf zwei Wohneinheiten verteilen. Im Erdgeschoss befinden sich vier Zimmer, darunter ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, der 2022 eingebaut wurde. Die moderne Einbauküche wurde ebenfalls 2022 erneuert und lädt zu gemeinsamen Kochabenden ein. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort auf dieser Ebene. Vom Wohnzimmer aus gelangt man über die sich auf die Hauslänge ausbreitende Veranda auf die ca. 110 m² große Terrasse, die mit hochwertigem Bangkirai-Holz (Basralocusholz) beplankt ist und einen direkten Blick auf den gepflegten Garten bietet. Das weitläufige Grundstück bietet zahlreiche Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Neben einer großen Wiese mit Obstbäumen gibt es einen Gartenteich, in dem Goldfische und Kois heimisch sind, sowie einen Standpool für erfrischende Sommertage. Zudem steht auf dem Grundstück ein Gartenhaus, das zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbyprojekte bietet. Im Dachgeschoss erwartet Sie die zweite Wohneinheit, die ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder als separate Mietwohnung genutzt werden kann. Hier befinden sich zwei Zimmer, ein Badezimmer sowie eine offene Küche. Vom Schlafzimmer aus haben Sie Zugang zu einem eigenen Balkon. Dieser Bereich wurde 2022 vollständig ausgebaut und modernisiert. Das Haus wird über eine

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.