***Zwei Wohneinheiten, viele Möglichkeiten – Ihr neues Zuhause wartet!***

Willkommen in diesem vielseitig nutzbaren Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, das auf einem ca. 240 m² großen Grundstück in zentraler Lage steht. Mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 144 m², aufgeteilt in zwei separate Wohneinheiten, bietet diese Immobilie sowohl Familien als auch Selbstständigen oder Investoren attraktive Möglichkeiten – sei es zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die erste Wohneinheit mit rund 91 m² Wohnfläche beeindruckt mit einem großzügigen und offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch eine zentrale Lichtkuppel mit natürlichem Tageslicht durchflutet wird und so eine besonders einladende Wohnatmosphäre schafft. Drei weitere Räume bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer und Büro. Das Schlafzimmer ist zusätzlich mit einem begehbaren Kleiderschrank ausgestattet – ein echtes Komfort-Highlight. Ein Vollbad mit barrierefreier Dusche und Badewanne rundet das Raumangebot ab. Zudem ist eine praktische Hauswirtschaftsraum-Nische mit Waschmaschinenanschluss vorhanden. Die gesamte Wohneinheit wurde kürzlich umfassend renoviert, inklusive neuer Fliesenarbeiten, sodass sie sich in einem modernen und bezugsfertigen Zustand präsentiert. Die zweite Wohneinheit mit separatem Eingang erstreckt sich über ca. 53 m² und eignet sich ideal als kleine Wohnung, Büro, Praxis oder Behandlungsfläche. Im Eingangsbereich erwartet Sie ein offener Wohn-, Küchen- und Essbereich, der alternativ auch hervorragend als Empfangsbereich genutzt werden kann. Auf dieser Ebene befindet sich ebenfalls ein Duschbad. Über einen kleinen Flur führt eine Treppe in das obere Geschoss, wo zwei weitere Räume zur Verfügung stehen – individuell nutzbar als Wohn- und Schlafzimmer oder auch als Arbeits- und Besprechungsräume. Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über zwei voneinander getrennte, integrierte Garagen mit jeweils eigenem Tor – ein praktisches Plus

- Gesamtwohnfläche ca. 144 m² aufgeteilt in zwei Wohneinheiten - Grundstücksgröße ca. 240 m² - Einliegerwohnung mit separatem Eingang - Hauptwohnung (ca. 91 m²): - Großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit zentraler Lichtkuppel - 3 weitere Räume (z. B. Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro) - Begehbarer Kleiderschrank im Schlafzimmer - Modernes Vollbad mit barrierefreier Dusche und Badewanne - HWR-Nische mit Waschmaschinenanschluss - Komplett neu renoviert inkl. Fliesenarbeiten - Einliegerwohnung (ca. 53 m²): - Eigener Zugang über separaten Eingang - Wohnküchenbereich (auch als Empfangsbereich nutzbar) - Duschbad im Erdgeschoss - Zwei weitere Räume im Obergeschoss (z. B. Wohn-/Schlafzimmer oder Büro/Praxisräume) - Teilunterkellert - Zwei integrierte, voneinander getrennte Garagen mit jeweils eigenem Tor - Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ideal als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Mehrgenerationenhaus oder Wohn- und Geschäftshaus - Gute Tageslichtverhältnisse in beiden Wohneinheiten

Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen Sie etwas ganz bestimmtes? Teilen Sie uns einfach mit, was Sie suchen und wonach wir für Sie die Augen offenhalten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich. Auf unserer Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.