Niedrigenergiehaus (180 m²) mit offenem OG, flexiblem Raumkonzept und Südgarten

Die Gesamtwohnfläche des Einfamilienhauses beträgt ca. 180 m² und verteilt sich auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss auf ca. 101 m² befindet sich eine Küche, ein Badezimmer mit Eckbadewanne sowie drei weitere Zimmer. Der Wohnbereich verfügt über einen Pellet-Kaminofen sowie einen direkten Zugang zur Terrasse, die einen Ausblick auf den großzügigen Südgarten ermöglicht. Ein weiteres Zimmer verfügt ebenfalls über einen direkten Gartenzugang. Alle Zimmer sind über einen ausgedehnten Flur mit offener Holzbalkendecken erreichbar. Durch eine elegante Eichenholztreppe im Eingangsbereich gelangt man in ein Loft im Dachgeschoss auf ca. 79 m², welches auch die Möglichkeit einer separaten Wohneinheit bietet. Dort befindet sich ein weitläufiger, lichtdurchfluteter Raum mit zahlreichen Fenstern, sichtbaren Dachbalken und einem Duschbad sowie Starkstrom- und Kaminanschluss. Derzeit erfolgt der Zugang zu dem teilweise offenen Spitzboden über eine klappbare Treppe mit viel Potential für individuelle Gestaltung. Das Haus verfügt über insgesamt über viele Entwicklungsmöglichkeiten und über eine an das Haus angebaute Doppelgarage mit zwei getrennten Toren, wobei der Zugang zur ersten Garage auch direkt von der Küche aus möglich ist. In der Küche befindet sich die energieeffiziente Junkers-Gasbrennwert-Heizung mit solarer Heizungsunterstützung und Warmwasserbereitung. Die erforderlichen Hausanschlüsse sind geschickt in die Küchenstruktur integriert.

- Grundstück ca. 1.143 m² - Baujahr ca. 2010 in massiver Bauweise - Wohnfläche ca. 180 m² auf 2 Ebenen - Erdgeschoss ca. 101 m² mit 3 Zimmern, Küche, Eckwannenbad, Holzbalkendecke und Pellet-Kaminofen - Dachgeschoss ca. 79 m² als Loft mit Duschbad und Zugang zum teilweise offenen Spitzboden durch klappbare Treppe - sichtbare Dachbalken, Starkstrom- und Kaminanschluss im DG - Fußbodenheizung und Echtholz-Eichenparkett in EG und DG - Fliesen im Eingangsbereich und den Bädern in EG und DG - Terrasse aus Massaranduba-Holz - massive Doppelgarage mit zwei separaten Toren - elektrisch steuerbare Zaunanlage - Junkers CerapurSolar Gasbrennwert-Heizung mit solarer Heizungsunterstützung und WW-Aufbereitung - Brunnen zur Gartenbewässerung - Terrasse aus Massaranduba-Holz - baufälliges Garten- und Hundehaus

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.3.2035. Endenergieverbrauch beträgt 66.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Die Energieeffizienzklasse ist B. Weitere ausführliche Informationen können auf Anfrage gerne erteilt werden. Besichtigungen sind in der Regel kurzfristig und nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.