Ihr Baugrundstück – Hier wartet Ihr individuelles Friesenhaus im Ostseebad Schönberg auf Sie!

Willkommen in Schönberg, einer der beliebtesten Urlaubsregionen an der Ostsee! Hier haben Sie die einzigartige Gelegenheit, auf einem großzügigen Grundstück von ca. 537 m² Ihr persönliches Eigenheim zu verwirklichen. Das charmante Friesenhaus ist noch nicht gebaut und dient als Vorschlag, den Sie nach Ihren Wünschen gestalten können. Ob Grundriss, Ausstattung oder Stil – Sie entscheiden, wie Ihr neues Zuhause aussehen soll. Das Haus in Massivbauweise bietet eine Wohnfläche von ca. 141 m² (158 m² Nettogrundfläche). Es ist mit moderner Technik wie einer Luftwasserwärmepumpe und Fußbodenheizung ausgestattet und verfügt über dreifach-verglaste Kunststofffenster. Für moderne Wohnlösungen ist ein Smart Home Ready Starterpaket enthalten. Das durchdachte Raumkonzept verbindet Funktionalität mit Großzügigkeit. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine einladende Diele mit Platz für eine Garderobe. Ein Duschbad, ein vielseitig nutzbares Gäste- oder Arbeitszimmer sowie der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Küche (ohne Einbauten) schaffen eine harmonische Wohnatmosphäre mit direktem Zugang zum Außenbereich. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit eigenem Zugang ergänzt diese Ebene. Im Dachgeschoss sorgt der charmante Friesengiebel nicht nur für eine helle und freundliche Atmosphäre, sondern auch für zusätzlichen Raum. Ein Flur mit Zugang zum Spitzboden, ein stilvolles Vollbad sowie drei flexibel nutzbare Räume – ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer – bieten vielfältige Möglichkeiten. Das gemütliche Schlafzimmer profitiert ebenfalls von dem großzügigen Lichteinfall und dem erweiterten Platzangebot, wodurch eine besonders behagliche Wohnatmosphäre entsteht. Zwei Freiplätze sind als Stellmöglichkeit vorgesehen. Der Kaufpreis von 550.115,00 € teilt sich wie folgt auf: Kaufpreis Haus: 338.000,00 € Preis nach Wohnfläche (pro m²): 2.397,00 € Preis nach DIN (pro m²): 2.140,00 € Grundstück: 212.115,00 € Alle notwendigen Versorgungs- und Entsorgungsleitungen wurden

ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE HAUS: + Friesenhaus in Massivbauweise - ca. 141 m² Wohnfläche (158 m² Nettogrundfläche) + 537 m² großes Grundstück für 212.115,00 € (im Angebot bereits enthalten) + KFW 55 Effizienzhaus + Luftwasserwärmepumpe + Fußbodenheizung + 3-fach-verglaste Kunststofffenster + Starterpaket Smart Home Ready + Alle Entsorgungsleitungen verlegt auf das Grundstück (ohne Hausanschlussschächte) + Alle Versorgungsleitungen (Strom, Trinkwasser, Telekommunikation) verlegt bis auf das Grundstück + Die kompletten Straßenbaukosten mit Beleuchtung, Parkplatzflächen, Grünanlagen usw. GEPLANTE AUFTEILUNG ERDGESCHOSS: + Diele und Flur mit Platz für eine Garderobe + Duschbad + Gäste/Arbeitszimmer + Großes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche (keine Einbauten vorhanden) und mit Zugang zum Außenbereich + HWR mit Zugang zum Außenbereich GEPLANTE AUFTEILUNG DACHGESCHOSS: + Flur mit Zugang zum Spitzboden + Vollbad + Drei individuelle Zimmer (Kinderzimmer/Büro/Gäste) + Schlafzimmer WISSENWERTES AUF EINEN BLICK: + Bebauung gemäß Bebauungsplan Nr. 67 + Kein Bauzwang + Keine Bauträgerbindung + Grunderwerbsteuer nur auf das Grundstück + Sofort bebaubar + Lastenfreies Baugrundstück + Bauweise (Geschosse) sowie Firsthöhe im anliegenden Bebauungsplan + Fassadengestaltung und Dachneigungen sind dem Bebauungsplan Nr. 67 zu entnehmen + Mind. zwei Kfz-Stellplätze sind auf dem Grundstück verpflichtend vorgesehen NICHT ENTHALTEN IM KAUFPREIS SIND: + Jeweils ein Übergabekontrollschacht für Schmutzwasser (diese sind im Zuge der Erschließung auf jedem Grundstück gesetzt worden und werden gesondert berechnet) pauschal 4.964 € + Die anteiligen Vermessungskosten: 1,96 € je m² Grundstücksfläche.

EXPOSÉ ZUM SOFORT-DOWNLOAD: Als regionaler Qualitätsmakler mit Standorten in Kiel und Plön bieten wir Ihnen auf unserer Homepage die vollständigen Exposés durch einmalige Registrierung zum Sofort-Download an. Einfach auf unserer Internetseite www.langner-burmeister.de unter "Mein Konto" anmelden und das Exposé inkl. Adresse direkt selber herunterladen. IHRE VORTEILE: + Vollständiges Exposé inkl. Adresse zum Sofort-Download + Viele weitere Fotos + Zugriff auf Objektunterlagen inkl. der Grundrisse + Zugang zum virtuellen 3D-360°-Immobilienrundgang + Mit nur einer Anmeldung haben Sie zusätzlich Zugang zu allen weiteren Immobilien-Angeboten +++ SERVICE FÜR EIGENTÜMER / VERKÄUFER +++ KOSTENLOSE IMMOBILIENBEWERTUNG www.einfach-sicher-verkaufen.de KOSTENLOSES BERATUNGSGESPRÄCH www.langner-burmeister.de/bewertung/immobilienbewertung-immobiliengutachten WAS UNTERSCHEIDET UNS VON ANDEREN MAKLERN www.langner-burmeister.de ALLE IMMOBILIENANGEBOTE www.langner-burmeister.de/kaufen +++ HINWEISE FÜR KÄUFER +++ Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN ANGABEN zu - Ihrem NAMEN - Ihrer ANSCHRIFT - Ihrer TELEFONNUMMER - Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden) beantworten können. Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer. Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt. PROSPEKTHAFTUNG: Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter