Solides Massivhaus mit Garten und Einliegerwohnung in Aussichtslage

Gepflegtes Wohnhaus mit großem Garten in schöner Siedlungslage. Die Immobilie bietet eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, sowie eine charmante 2-Zimmer-Einliegerwohnung im Gartengeschoss, ergänzt durch eine separate Doppelgarage. Über den Eingangsbereich im Gartengeschoss gelangen Sie über eine Treppe in die gut durchdachte Wohnung im Erdgeschoss. Hier erwarten Sie ein einladendes Wohn- und Esszimmer, eine praktische Küche, ein Wirtschaftsraum sowie ein Schlafzimmer mit komplett neu modernisiertem Tageslichtbad. Zwei weitere Kinderzimmer mit separatem Bad, eine geräumige Diele, die Zugang zum Wintergarten und zur großen Terrasse bietet, runden das Raumangebot ab. Die Einliegerwohnung im Gartengeschoss ist ebenerdig zur Gartenseite und dem Hauseingang gelegen. Sie besteht aus einem Wohn- und Esszimmer, einer Küche, einem Schlafzimmer und einem Tageslichtbad, was sie ideal für Gäste oder als separate Wohneinheit macht. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, jedoch begehbar und bietet somit zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Im Gartengeschoss finden Sie zudem eine Waschküche, einen Hobbyraum, Werkstatt, einen Keller sowie einen Abstellraum mit Zugang zum Heizraum und einem Öltankraum. Dieses Wohnhaus vereint Komfort und Funktionalität und ist der perfekte Ort für Familien, die viel Platz und eine angenehme Wohnatmosphäre suchen.

- schöner Wintergarten mit Terrassenzugang - gepflegter Parkettboden - 2022: komplett neue Kunststofffenster: 3-fach-Wärmeschutz-Isolierglas - 2023: Bad Modernisierung mit begehbarer Dusche - zweites Badezimmer vorhanden - 2011: Einbau der Ölbrennwert-Heizung mit Solaranlage zur Warmwasserversorgung - Zwei-Zimmer-Einliegerwohnung im Gartengeschoss - Doppelgarage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.1.2035. Endenergiebedarf beträgt 173.16 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975. Die Energieeffizienzklasse ist F. Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen und bitten daher bei Interesse um vollständige Angabe Ihres Namens und Ihrer Kontaktdaten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene notarielle Kaufvertrag. Die Maklerprovision beinhaltet die gesetzliche MwSt. und ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Verwertung. GERNE BETREUEN WIR AUCH IHRE IMMOBILIEN Mail: stefan.haegele@wuestenrot.de oder Telefon 017636329079