Zentrumsnähe garantiert! Sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit Garage und großzügigem Garten

In beliebter und guter Wohnlage befindet sich dieses gepflegte Satteldachhaus aus dem Baujahr 1967. Dieses eignet sich perfekt für eine Familie. Es steht auf einem großzügigen Grundstück, das rund 1.263 m² bemisst und pflegeleicht angelegt ist. Im Innern des Hauses finden Sie rund 130 m² Wohnfläche vor, die sich auf 2 Geschosse verteilt. Zudem gibt es ein Flachdach-Gebäude mit Hauswirtschaftsraum und Garage. Das ganze Haus punktet mit einer pragmatischen Raumaufteilung. Eine Vielzahl an Modernisierungen wurden an dem gepflegten Haus bereits durchgeführt. So sind die Therme, alle Fenster, die Innentüren, ein Großteil der Bodenbeläge, das Dach und die Dämmung bereits erneuert worden. Bad und WC stammen aus den 1990er Jahren und sind in einem sehr guten Zustand. Wir starten unseren Rundgang im Windfang, der gefliest ist. Die Haustür wurde 2021 erneuert. Zur Linken geht es direkt in das sehr geräumige Gäste-WC, das über 2 Fenster verfügt (beide 2021). Der Raum ist zeitlos in Weiß gefliest. Vom Windfang erreicht man den Flur, der mit Laminat ausgelegt ist. Das erste Schlafzimmer ist im Erdgeschoss untergebracht. Laminat und Fenster wurden 2016 erneuert. Platz für ein großes Bett und einen großen Schrank sind vorhanden. Herzstück des Hauses sind das Wohnzimmer und die Wohnküche, zwei gemütliche Räume, die ineinander übergehen, aber getrennt vom Flur erreichbar sind. Der perfekte Raum, um mit der ganzen Familie gemeinsam zu verweilen. Große Fensterelemente (1998 und 2021) sorgen für ausreichend Helligkeit und der Ofen sorgt für gemütliche Stunden. Am Boden ist auch hier Laminat verlegt. In der Küche ist eine ältere Einbauküche verbaut. Schön ist der direkte Zugang zu Terrasse und Garten. Von der Wohnküche erreicht man über eine Stufe auch den Hauswirtschaftraum. Hier können Sie Ihre Waschmaschine abstellen und Vorräte verstauen. Der Raum ist gefliest (Boden und Wände) und bietet auch einen Ablauf und ein Waschbecken. Fenster und Türen wurden hier 2021

Das Haus ist auch teilunterkellert. Im Keller ist die Brötje-Therme installiert. Dort sind auch der Gas- und Wasserzähler zu finden. Der Keller bietet Ihnen eine Stehhöhe. Garten: Der großzügige Garten lädt wahrlich zum Verweilen ein. Durch die Größe hat man das Gefühl für sich zu sein. Bäume und Sträucher bieten Sichtschutz. Die überdachte Terrasse und die 2 Markisen ermöglichen beschattetes Sitzen im Sommer. Zudem ist noch eine Gartenhütte vorhanden. Ideal zum Verstauen von Gartengeräten oder zum Feiern. Angrenzend an die Gartenhütte gibt es einen Anbau mit einer kleinen Werkstatt. Ihr PKW steht sicher in der Garage mit elektrischem Tor oder parkt vor dem Haus auf der gepflasterten Stellfläche. Fazit: Dieses gepflegte Haus kann mit wenig Aufwand bezogen werden. Es ist das perfekte Zuhause für eine Familie mit Kindern, die im Herzen von Pewsum leben möchten. EG: Betonfußboden Windfang Gäste-WC Flur mit Zugang Keller Schlafzimmer Wohnzimmer mit Ofen und Zugang Küche (offen) Wohnküche mit älterer EBK und Zugang HWR HWR mit Zugang ins Freie OG: Betonfußboden Flur mit Zugang Dachboden 4 Zimmer (1 davon Durchgangszimmer) Badezimmer mit Dusche und Badewanne Keller 2 Räume (Therme) Außen: Garten Garage mit elektrischem Tor überdachte Terrasse 2 elektrische Markisen Gartenhütte mit Anbau (kl. Werkstatt) PKW-Stellplätze vor dem Haus Therme: 2009 Innentüren: 2021 Dach inkl. Dämmung: 2006 Abdichtung Schornstein: 1/2025 Fenster/Haustüren: 1992, 1998, 2006, 2016, 2021 Ofen: 1990er Jahre Drainage: 2009 Bodenbeläge: teilweise 2016, 2018, 2019 Bad: 1990er Jahre Gäste-WC: 1996 Pflasterung vor dem Haus: 1993 Erneuerung Dach und Boden Gartenhütte: 2021 Alle Leitungsrohre sind bereits aus Kupfer Wichtig für Sie zu wissen: Der Ofen darf noch bis 12/2024 befeuert werden Im OG gibt es von einem Zimmer einen Zugang auf eine potentielle Dachterrasse (nicht genehmigt) 1 Dachfenster (Dachboden) ist kaputt Die Elektrik stammt noch aus dem Baujahr Im Keller gibt es

Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 321 kWh (m²a) Energieeff.-Klasse: H wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr laut Energieausweis: 1967 Baujahr Therme: 2009 Bei Fragen zum Energieausweis und möglichen/nötigen energetischen Maßnahmen stellen wir gerne den Kontakt zum Energieberater her. Bitte beachten Sie: Die Reservierung eines Objekts kann nur nach Vorlage einer verbindlichen Finanzierungszusage durch eine Bank oder Sparkasse erfolgen. Rechtshinweis: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Ahoi Immobilien Ostfriesland, Cirksenastr. 12, 26736 Krummhörn, Tel.: 04923-80300, Fax.: 04923-80301 , E-Mail: nachricht@ahoi-immobilien.com, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das unten stehende Muster-Widerrufsformular versenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere