Thalfang/Talling am Erbeskopf - großes Haus für kleines Geld - ideal für den handwerklichen Allrounder

ENERGIEAUSWEIS - Energieeffizienzklasse: H - erstellt am: 24.07.2023 - gültig bis: 24.07.2033 - Art des Energieausweises: nach Bedarf - Endenergiebedarf insgesamt: ca. 347,25 kWh/(m²a) - Heizungsart: Zentralheizung - Befeuerung: Holz - Baujahr: 1930 --------------- Das zum Verkauf stehende, einseitig angebaute Haus wurde ursprünglich Anfang der 1930iger Jahre in Massivbauweise errichtet. Ein Teil diente bis in die 2010er Jahre als kleiner landwirtschaftlicher Betrieb, der größere Teil als Wohnraum. Ab dann wurde das Gebäude zu einem reinen Wohnhaus umfunktioniert und bereits teilweise saniert. Insgesamt stehen rd. 133 qm Wohn- und 175 qm Nutzfläche auf 818 qm Grund und Boden zur Verfügung. Die jetzigen Eigentümer haben bereits viel getan um ein schmuckes Wohnhaus daraus zu machen, aber es gibt noch einiges zu tun und so ist dieses Haus ideal für jemanden, der handwerklich geschickt ist und sein persönliches "Projekt" in Angriff nehmen möchte.. Das Haus steht ein wenig zurückgesetzt von der Ortsstraße, über die, seitdem die Ortsumgehung gebaut wurde, nur wenig Verkehr fließt. Derzeit gibt es noch keine befestigte Zuwegung von der Ortsstraße zum Haus und so gelangen Sie über eine Grünfläche die das Haus auf drei Seiten umgibt, zum Hauseingang. Von dort geht es über eine kleine Treppe ins Innere des Hauses und Sie gelangen zunächst in die Diele, von der das Wohnzimmer und eine geräumige Wohnküche betreten werden können. Auch die Zugänge zur Haustreppe, die in die oberen Stockwerke führt, und zum Keller, in dem zwei größere Vorratsräume und ein alter Gewölbekeller zur Verfügung stehen, befinden sich in der Diele. Linker Hand vom Eingang befindet sich zudem der Eingang zum ehemaligen Stall, von dessen ursprünglicher Nutzung nur noch bauliche Merkmale wie die Futterküche oder die Plätze fürs Vieh, zeugen. Alle diese Räume sind geräumt und besenrein. Die Haustreppe führt Sie ins 1. OG. Hier sind 2 Schlafzimmer, eines davon mit angrenzendem

Die Wände sind verputzt, einfach tapeziert und / oder gestrichen. Die Böden sind mit Laminat ausgelegt oder behielten - in den oberen Stockwerken - den alten aber gut erhaltenen Dielenboden. Viele Details im Haus, wie z.B. dieser Dielenboden oder das alte Holzgeländer und die sehenswerten Innentüren und nicht zuletzt der alte Gewölbekeller, verleihen dem Haus einen besonderen Charme und sind es wert erhalten zu bleiben. Es benötigt sicherlich Arbeit und natürlich auch Investitionen um aus diesem Haus Ihr Schmuckstück zu machen, aber schon mit ein wenig "Kosmetik" ist es bewohnbar zu machen und Sie können es Schritt für Schritt zum Ihrem neuen Heim ausbauen. Die Aufteilung der Räumlichkeiten: Kellergeschoss: 2 Kellerräume 1 alter Gewölbekeller Erdgeschoss: 1 Diele 1 Wohnküche 1 Wohnzimmer 1 Abstellraum ehemalige Stallungen auf der Rückseite 1. Obergeschoss: 1 Diele 2 Schlafzimmer - eines mit Ankleidezimmer 1 Badezimmer mit Badewanne, Toilette, Handwaschbecken, Fenster 1 großer ausbaufähiger Speicher 2,. Obergeschoss/ Dachgeschoss 1 Diele 2 Schlafzimmer 1 Arbeitszimmer 1 weiterer ausbaufähiger Speicher darüber ein begehbarer Dachboden Außenanlage: große Wiesenfläche, z.T. alter Baumbestand, Sträucher Herzlich willkommen in Ihrem Projekt.

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